公寓走俏市场 小面积产品受置业者青睐

据台州房产网记者调查了解，2016年在全国房地产市场开年一片“去库存”的声音后，各大城市的楼市成交走出了一波快速上涨的行情，台州也不例外，以新建商品住宅40630套创出了历史新高成。2016年的台州楼市，热闹的不仅是住宅市场，就连商业市场也不例外，其中尤以公寓产品走俏市场。

业内指出，购买公寓，地段是关键，最好选择在配套较为齐全的城市商业中心，公寓住宅的价值才有更大的发展可能。王晓云

政策利好公寓市场

2016年已经落幕，回顾台州房地产业走过的这一年，市场持续火热、商品房成交量连续多月创新高、各县区库存量下降……最终以新建商品住宅40630套创出了历史新高成。商业市场同样火热，据统计，2016年台州楼市办公产权的房源成交1595套，成交总面积达121125.29平方米，其中以台州经开万达广场、台州银泰城、朗成大时代为代表的公寓类产品成交爆发，仅这三个楼盘的成交量在办公总成交量中占比超八成。

究其热销原因，业内分析，根本在于政策支持。从2015年11月底，国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次把公寓定性为生活性服务业，点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，并将在税收、融资等方面给予政策支持;到2016年实现“营改增”后，作为一般纳税人的公寓企业，整体税赋有望降至3%左右;加之2016租房新政策出台，给予住房租赁市场支持。

在这些利好政策的助推之下，公寓投资市场正迎来大好时机。不少项目负责人纷纷表示，在相关政策的支持下，公寓产品相当畅销，尤其是小面积的公寓产品特别受年轻人青睐。

公寓渐成过渡置业新选择

除了政策方面是公寓产品走俏市场的根本原因，另外一方面，公寓相较于其他住宅“噌噌”上涨的房价，总的购买价格比较低，不会带给购房者过大的经济压力，既可以让那些被过高房价限制住的年轻人买到差不多的住房，也可以购买这些低总价、小户型的公寓产品进行投资。

因此，随着观念的改变，购买公寓已不再是单纯的投资，越来越多的购房者用来居住。

业内指出，公寓不同于普通住宅，是投资客倾向于选择的一种投资方式，基本上都建在商服用地上，产权以40年或50年为主。从现在的情况看，小户型公寓备受购房者青睐。在位置优越的地段买一套好的小面积公寓作为生活居住，既可以拥有自己的住房，等以后买了新房后又可以将公寓出租，如此“过渡式置业”越来越成为年轻购房者的选择。

王女士与先生于去年10月结婚，由于之前购买的婚房还未到交房时间，因此两人在婚前购买了一套面积大约为40平方米左右的公寓。“以前并没有想过购买公寓，觉得不适合居住，后来住进来了才觉得也不错，虽然面积小但采光充足，装修完以后也很温馨，即使以后不在这住了，按现在的房价涨势，或者转手卖了或者留着等孩子以后上学，总之是个不错置业方式。”

业内：公寓投资前先看地段

业内分析表示，公寓式办公，面积小、总价低，可商可住可投资，适应了部分客群的需求，又有政府给予政策支持，是2016年台州公寓市场走俏的根本原因。

笔者走访发现，近几年市场上的公寓产品主打面积为40至100平方米，且多以带装修、拎包入住的标准交付使用。再加上公寓产品面积小、总价低的优势，对于不少消费者来说很具诱惑力。

业内指出，购买商业公寓，对地段的要求较高，周边一般要求具有便捷的交通配套、完善的商业资源，对外部人口有一定的向心力。所以，只有在配套较为齐全的城市商业中心，公寓住宅的价值才有更大的发展可能。“购买公寓，选对了地段，地价就是小翅膀，会随着区位的发展越升越高。”

业内表示，公寓作为房地产市场的一股“清流”，渐渐流入购房者的心田。不仅具备总价低、带装修、商业价值高等多方面的优势，又深得刚需族和投资者的欢心。这样的“公寓”，不火都难。也许2017年，又会是“公寓”爆发的一年。