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购房新房流程注意事项 超详细

2017年05月02日来源:楼盘网购房指南责任编辑:zhoujinchen

  作为一个购房新人来说,购买新房的注意事项是必须知晓的,我们该如何尽可能多的防止被开发商套取利益?以下是楼盘网小编为大家总结的在购新房流程中该注意的一些要点。

购房现场图


  购房新房流程注意事项1:看楼
  首要,购房者应该去现场看房,要点重视楼盘有无预售资历。
  在检查楼盘有无预售资历的流程里,要点是查商品房预售证,
  如楼盘是不是没有预售证就揭露进行内部认购、
  是不是把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是不是过期等。房子质量方面,
  主张到现场检查有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等疑问。
  其次,购房者应该上网查发展商的资质,查验所选购的住宅是不是已被抵押、查封。
  假如选购的住宅是由房地产中介公司署理出售的,
  应了解该公司是不是具有房地产中介资格证书等。

 

买房楼盘图


  购房新房流程注意事项2:买楼
  首先,购房者应慎签认购书。
  认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。
  签认购书时常会引发一系列纠纷,具体如现在购房者要收回定金,
  但发展商却不一定会退还。
  因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,
  在觉得正式合同可以接受的情况下,再去签署认购书,以免被套牢。
  其次,购房者要看认购书是否能保证公平。
  认购书的内容一般包括:
  双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
  价格计算;签署契约的时限规定。
  大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
  最后,房款必须支付到监控账户。
  购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。
  比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

购房者正式签约图


  购房新房流程注意事项:正式签约注意事项
  标准版的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。
  消费者在签购房合一起有权力仔细揣摩合同的条款细节,对其间不满意处提出改动请求。一起,购房者还应留意格局合同中的空白待填处,要懂得把很多保证自个权益的细节填上,并声明达不到条件应承当的结果。
  依据《商品房买卖合同》格局文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”的地方逐个列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。
  1、列明商品房情况
  “买受人所购商品房的基本情况”是规范合同第三条的内容,
  消费者应留神合同其中填空处所填的条款,其间特别注意列明天然层数和层高几米。
  2、房子面积计价方法
  房子的合同价款通常按真实的建筑面积或使用的面积核算,
  合同中应列明当房子面积呈现变化时,楼价的变更及退房的条件。
  3、交房日期条款
  因建造资金不足而延期交房是常有的事,开发商为躲避自个的职责,
  常常在交房上大做文章。
  一是只注明竣工日期,没有交付运用日期;
  二是交房日期极其迷糊;三是既没有竣工日期,也没有交房日期。
  购房者在签订购房合一起,必定要将交房日期理解无误地规则为“×年×月×日”,
  一起,还要注明开发商不能准时交房需承担的职责。
  4、对于装饰、设备规范、基础设施和公共配套的许诺
  如今有不少房地产的争执纠纷都是因为货不对板而导致的。
  首先把交楼规范具体写进合同。两边应在合同顶用清晰的条款来加以规范交楼的规范,
  如赠送装饰、家电、橱柜等,应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的规范”的字样,防止运用某些开发商在售楼广告中所用的高级、豪华、进口等词语。
  其次,将计划写进合同。如游泳池和会所不得向外经营、泳池的面积等都要写明白,
  尤其是请求发展商不得主动提出把原计划的花园改动用处,其他许诺的配套也应列明。
  5、对于产权挂号登记
  获得房产证是买家最重视的工作。
  在签订合一起,建议买家勿接受发展商“若不能在规则时间内处理房产证,
  不退房,只支付××违约金”的相似约好。
  购房者最好在合同中约好:
  如因开发商的因素形成购房者不能在两边约好的期限内获得房地产权属证书,
  购房者有权提出退房,开发商应在两边约好的期限内交还房款,并补偿经济损失。
  6、保修职责
  保修职责,购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规则的期限”。

 以上就是楼盘网为大家提供的购买新房流程相关的注意事项解答。

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