二手房时代即将到来

自从有了“限购限贷”的政策之后，人们想要买房也就成为了一个难题。也正是因为新房有了“限购限贷”政策，使得二手房在近期非常的火热。也导致很多一、二线城市都进去了二手房时代。那么，为什么这些城市会进入二手房时代呢?让我们了解一下吧。

“限购限贷”政策的出现，是为二手房时代做了铺垫

在最近一段时间之内，有40多个城市已经启动了新一轮的调控政策，这次的政策已经覆盖了一、二、三、四线城市(县)，特别是占有全国商品房成交量的20%的三大城市圈的外面，几乎上已经被限购限贷政策覆盖。再加上今年1月份到2月份再次创新高的返回乡村置办家业，一直到3月份才有所降低。因此、1月份到3月份的销售增长速度有了大幅度的回落。根据调查发现，这次楼市回升的主要房产是二手房的交易市场。在今年第一季度，中投证券检测了17个热点城市，二手房的交易面积居然增长了106%，其中，一、二、三线城市都分别上涨了107%、104%和115%。今年二月份，在北京，二手房的成交量为11627套，已经接近了2016年的最高值。在3月份，北京的二手房的成交总量为25952套。根2月份相比，已经上涨了113%。

因为楼市的调控，才会出现二手房时代

根据国家统计局对70个城市的房价进行统计的数据显示，在3月份，一、二线城市的新房的房价同比涨幅继续有所回落，环比总体上还是比较平稳的。70个城市同比的涨幅也都连续了3个月的收窄。因此，新房的市场可以说是“量跌价稳”。但是，二手房的房价，明显有了反弹。3月份，在70个大中城市的二手房的房价环比平均上涨了0.8%，相对于2月份的涨幅(0.4%)可以说是翻了一倍，而且，已经连续了24个月持续上涨。其中，厦门(4.9%)、广州(3.3%)、北京(2.2%)以及长沙(1.8%)，这些都是位居涨幅榜的前4名。4.9%的最高涨幅远远大于新房子2.6%的涨幅。根据链家地产统计的数据来看，3三月份北京二手房价格已经达到了67621元/平方米，比2016年9月30日出现政策时都上涨了29%。

从这些情况来看，我们可以说，二手房的市场已经快速的进入了反弹阶段，这一次的楼市回温是最大的特征。二手房市场之所以能够反弹，最大的动力和原因就是新房的预售管制，以及开发商入市的新楼盘的积极性逐渐下降，所以，导致新房供需两个端点一起的回落，需求方就开始转向了二手房的市场，甚至是“类住宅”的市场，这种情况特别是在之前并不是太活跃的三、四线城市的二手房市场，在近期也很普遍的强势回弹了。

我国的房地产行业慢慢的走向成熟

需求方之所以能够快速度的回升，这和政策的细小变化是息息相关的。在2017年，经济主题是稳定增长和防止风险的。这样，就决定了资金的供给适度、利率仍然将要在低位，这也就决定了房价是不可能会大跌的。与此同时，买房的风险或许是一定的，而在去年10月份的调控政策之后的短暂回调，好像也是建仓的一大机会。同时，在春节之后，有传言说的加息未来会面临，央行和银监会也是每次都在强调房贷要支持合理的需求和“去库存”。

通过小编的这些介绍，相信大家也都明白了二手房和新房接下来的走势了。而且，我们国家的房地产行业也将走向成熟，也就不会再有“限购限贷”时代的“抢房”事件以及各种政策了。看来，我们国家的二手房时代真的要来临了。