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二手房时代即将到来办理协议离婚产权转移手续必须坚持双方都到场的原则,如果原配偶在外地或者不愿意再见面的,建议协议离婚中无房屋权的一方办理一份房产过户委托公证书,由受委托人到场协助房产过户申请人办理房产过户登记手续。
一方已失去联系,无法旅行过户手续的,建议房屋产权申请人持协议离婚书向法院起诉,要求确权,即请法院赋予离婚协议书具有法律上的强制执行力,之后就可以到房产管理部门办手续。
民政部门在办理协议离婚登记手续时,会提醒双方当事人办理房产过户手续需两人全部到场,或者签署离婚协议的同事到公证部门将离婚协议进行公证,并在公证书中明确由获得产权的一方单方办理过户登记手续。这样就可以单方去办理产权证手续了。
协议离婚后房产过户流程如下:
分为两种情况:
情况一:贷款未还清
所需证件有:公证过的《离婚协议》或者法院仲裁中又换房产归属的条款;《离婚证》;双方《身份证》;原房屋权或抵押权相关证明,即原按揭贷款相关手续。先到房管部门办理权属办更手续,再到按揭银行办理按揭权利人变更手续。
情况二:按揭贷款已还清
房地产现有者持公证过的《离婚协议》或者法院仲裁书、《离婚证》、《身份证》和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
税费:离婚房屋过户手续费需要交纳契税(房产价格2%)、印花税5元、登记费80元、交易手续费(房产价格2%)、工本费20元。
对于协议离婚,一方可以违约为由起诉要求对方按照离婚协议的约定履行相关义务。通过法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行。
协议离婚后的房产问题,双方一定要写上妥当,注明房产的归属及权后还需要加盖民政局的章。纠纷的解决建议还是以协商为主。经过协商不能达成相同的话,可以由向法院提出诉讼,由法院强制执行。
责任编辑: qixianping
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