热点城市房价停涨 专家称调控目标基本实现

北京市住建委近日发布的《北京住房和城乡建立开展白皮书(2017)》明白，2017年将继续坚持不懈增强和完善房地产市场调控，确保2017年房价环比不增长。记者梳理发现，固然上海、深圳、广州等地并没有明白表示要将房价调控到什么区间，但从其发布的各项政策来看，均将稳定房地产市场、避免房价大起大落作为主要调控目的。

《白皮书》显现，2016年全市新建商品住房上市659.1万平方米、4.62万套，同比分别减少32.4%、40.8%，供给量为近5年来最低程度。而在成交量方面，去年全年北京市商品住房成交32.6万套，同比增加15.6%。

亚豪机构市场总监郭毅昨日在承受《证券日报》记者采访时表示，去年北京购房需求的旺盛，除了供给缺乏的缘由外，还有土地价钱的走高滋长将来房价继续上涨预期等。

方正证券房地产首席剖析师夏磊昨日在承受《证券日报》记者采访时表示，此前中央关于2017年楼市调控的目的设定为“遏制热点城市房价过快上涨”，从现阶段来看，这一目的已根本完成。而近日北京提出的“确保2017年房价环比不增长”的目的，同样适用于其他一线城市。

目前一线城市楼市的确降温明显。据中国指数研讨院发布的《中国主要城市房地产市场买卖情报(2017年上半年)》显现，30个重点监测城市中，17个城市上半年成交面积同比降落。其中，一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高于30%，广州累计同比降幅为20%。

值得关注的，今年全国房价“分化”明显。一线城市群内房价差距开端降低，二三线城市群内房价差距有所增大。

中原地产首席剖析师张大伟昨日在承受《证券日报》记者采访时表示，过去市场“分化”都是同向的，只是涨跌幅度不一样，但是今年各个城市之间的“分化”表现为方向性的不分歧，一线城市房价曾经呈现了停涨，以至有些房源呈现下行趋向，而“分化”现象在二三四线城市表现非常明显。

张大伟表示，目前合肥、厦门、南京、苏州等二线城市的房价上涨速度有所降温，郑州也出台了一些调控政策，使得房价相对平稳。大局部三线城市的房价属于上升阶段，特别是处于一二线城市四周的三线城市的房价有明显上涨。

“四线城市这几年房地产市场没有太大的动摇。”张大伟说。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军昨日对《证券日报》记者表示，由于中国各个地域状况不同，二三四线城市房地产市场“分化”明显，使得市场场面变得复杂，很难采取一刀切的做法，所以如今的政策是“一城一策”。

《白皮书》指出，需进一步稳固和深化调控效果，2017 年将继续坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,以树立购租并举的住房制度为主要方向,继续坚持不懈增强和完善房地产市场调控,鼎力整理标准市场次序,并加快构建契合国情市情、顺应市场规律的长效机制,促进房地产市场平稳安康开展。