8月台州土地市场 吸金超30亿元

据统计，8月份台州共成交4宗地块，成交面积约19.9公顷，成交金额30.84亿元。从8月台州土地市场来看，虽然供地依然不多，不过热门高价成交，市场热度较高。

步入“金九银十”，又有一波优质地块将入市，业内人士表示，土地成交量是否会上升暂不知，但从多地成交价格走高来看，或将是延续土地价格向上的态势。

土地市场量减价升

8月份，虽然各线城市土地成交量同环比均有缩水，月度出让金出现下滑。但是在今年1-8月，全国300个城市的土地出让金总额达到了22032.6亿元，同比增幅约34%。

土地市场整体呈现量减价升的局面。8月共成交土地1657宗，环比减少17%，同比减少20%;成交土地面积6270万㎡，环比减少21%，同比减少13%。同时，楼面地价上扬至2690元/㎡，特别是住宅用地的均价同比增幅超过3成。

值得一提的是，从出现高价地的城市来看，一线城市中的上海、广州、深圳三地不再是主角。中原地产首席分析师张大伟认为，“从最近调控重压下的楼市趋势来看，热点一二线城市调控政策非常多，土地溢价率被各种政策抑制。统计局公布的房价上涨城市基本全部为三线城市，除广州上涨1.4%外，其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。”他认为，热点一二线城市全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄，土地价格也逐渐失去上涨动力。

“今年以来全国楼市成交分化明显，一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升。房企拿地开始集中在部分围绕一二线热点城市的三四线区域拿地。”张大伟表示，“预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是约束房价上涨过快区域，稳定市场预期。”

8月台州土地市场亮眼

与全国土地市场相似，8月台州土地市场成功出让4宗地块（指商业用地、商住用地，下同），与7月份的8宗相比明显减少，不过从成交面积及成交金额来看均有上涨，成交总面积约19.9公顷，成交金额30.84亿元。

成交的4宗地块面积均较大，8月4日出让的天台县赤城街道金盘大桥以东、湖心路以南地块，面积44226平方米，出让起始价2.8亿元，由伟星房产以6.73亿元竞得，溢价率140.36%。

8月31日，有三宗地块成功出让，椒江区洪兆路以北、中心大道以西地块，出让面积23155平方米，出让起始价9290万元，由弘置信以1.12亿摘取，溢价率20.56%。椒江区海门街道枫南东路北侧、屷崦路东侧地块，出让面积29108平方米，出让起始价为20559万元，被正黄集团以3.17亿拿下，溢价率54.19%。

最受瞩目的当属路桥区银座街以东、双水路以北、北环线以南地块，出让面积达10.252公顷，起始价为7.7331亿元，吸引了立成、华鸿、祥生、德信、中梁、方远、保利、碧桂园、瞿氏、时代、荣安等房企到场参与。最终，祥生以19.82亿元的价格获得该地块，溢价率156.30%，成交楼面价为8787元/平(已扣除回购部分)。该地块位置优越，周边配套齐全，商业、居住氛围日趋成熟。地块毗邻台州星光耀广场、中盛城市广场、台州市国际会展中心、台州国际大酒店、电子数码城等配套。附近的楼盘有在售的台州星光耀广场、得力·金悦花园、信达·兰韵春天等，待售的恒大·城市天地，还有已交付的金宸花园、欧雅兰庭、城市港湾等小区。

“金九银十”土地市场看好

进入9月份，房地产市场迎来了传统意义上的旺季。土地市场也将有一些优质土地入市，如9月21日将出让的黄岩区二环南路南侧、二环西路西侧地块，该宗地块是今年黄岩首宗城区地块，地理位置较佳，预计是9月房企们关注的热门出让地块之一。台州经济开发区东海大道北侧、机场路东侧A、B地块将于10月11日出让，地块面积超15公顷。

总体来看，目前的土地市场，土地、资金、人力等资源将进一步向那些品牌知名度高、资金实力雄厚、管理能力强的大型房企集中。优质地块最终将花落谁家？让我们拭目以待。

来源：台州商报