楼市新调控钟情限售 公积金贷款将收紧

继“9﹒30”楼市新政后，9月22日起，全国掀起新一轮“调控潮”。4天内，包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是，此次全国多地出台的调控内容多以“限售”为主。业内人士指出，这也意味着，在较长的一段时间内，对新热点城市的调控不会放松。此外，全国公积金贷款政策或将有进一步收紧趋向。

  4天内9城出台房地产新政

  正值楼市的“金九银十”，短短4天内，重新、南昌、西安、石家庄在内的9个城市出台了限购政策。其中，值得关注的是，无锡出台了“增强版”限购令，请求本地人分区域禁购第三套新建商品住房;外地人限购一套住房并需在锡交纳社保满2年;第二次运用公积金贷款，首付比例不低于4成。

  “无锡的新政关于公积金贷款政策做出了调整，这是一个很激烈的信号。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新经纬表示，目前，全国多地的商业银行对贷款政策曾经开端收紧，无锡楼市发布的新政中，关于公积金贷款的收紧，这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋向。

  调控城市房价涨幅排名靠前

  同时，易居研讨院副院长杨红旭在承受中新经纬采访时表示，无锡市本来只限购新房市场，此次新政对二手房市场停止了限制。“无锡发布楼市新政的缘由，有可能是8月份无锡房价同比涨幅较大。”

  “全国多地密集发布调控政策的城市，多数都是房价涨幅排名靠前的城市。”中原地产**剖析师张大伟对中新经纬总结，比方，南昌、西安、长沙、桂阳，在国度统计局8月份发布的70个大中城市住宅销售价钱统计数据中，均是涨幅排名靠前的城市。

  “这轮调控的对象都是省会城市(或直辖市)，是近期新一轮房价上涨和买卖量上涨的热点城市。”链家研讨院院长杨现领向中新经纬剖析，这些被调控的城市总体上依然是将来的人口净流入城市，房价上涨的压力一定水平上客观存在，调控也契合常规。

  “限售”将招致市场短期降温

  此外，中新经纬留意到，9月22日起，全国楼市发布的新政多以“限售”政策为主。例如，南宁新政请求，购置第二套及以上新房和二手房限售2年;南昌新政请求，全室内新房和二手房限售2年。

  为何各地出台的新政都以“限售”有关?“限售”又将带来哪些影响?杨现领对此表示，多地调控政策以“限售”为主，能够短期内对房地产市场停止降温。但假如想在长期内获得效果，依然需求长效机制配合才干长期的稳定房地产市场。

  杨现领说，这轮调控，是继去年的“9﹒30”新政和今年“3﹒17”新政后的新一轮调控，对新热点城市的调控将在较长的一段时间内不会放松，政府对抑止房价的决计也不会发作改动，

  将来仍然还会其他城市陆续跟进调控。

  今年全国超100个城市出台楼市新政

  据中原地产研讨中心向中新经纬提供的统计数据显现，今年截至目前，全国曾经有超越100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施，超150条。仅北京一个城市，就发布超20条新政。同时，全国15个热点城市发布的房地产调控政策均超越4条。

  张大伟说，今年房地产调控政策与往年呈现了基本的改动，以往的政策调控是“事后管控”，而今年的房地产调控更多的是“预期管控”，在房地产市场未呈现不稳定要素的前提下，提早发布新政，比往年的房地产调控措施效果更好。