新加坡房价已触底，香港楼市依然“很疯狂”

迄今为止，房地产投资不断是人们津津有味的话题。

法国巴黎银行(BNP Paribas SA)以为，新加坡的房价曾经触底， 将来有望反弹。而香港楼市仍然“猖獗”。

法巴金融机构和房地产研讨部门亚太区担任人Wee Liat Lee在承受美国媒体采访时表示，房地产在新加坡家庭资产中的占比接近历史低位，“十分显著的”收入增长将是推进房价复苏的第一个动力。 估计将来12个月至15个月房价会上涨10%-15%。届时会反过来吸收海外买家，特别是大陆买家。

摩根士丹利剖析师Wilson Ng同样看多新加坡房地产市场，以为三季度曾经开端抬头，今年会上涨2%，明年进一步上涨8%。而在此前，他还曾估计新加坡房价将在今明年分别下跌4%和5%。他在今年4月转为看多，当时他称新加坡房价将在2030年前翻倍的观念震惊了市场。

新加坡房价触底是很多机构的共同预期，OCBC Investment Research估计其将在明年见底。

新加坡官方统计数据显现，该国房价曾经连续15个季度下跌，这在该数据自1975年收录统计以来为初次呈现，累计较2013年的峰值跌去了12%。

香港的房价则早在去年一季度就开端大幅攀升，年中时升至纪录新高，反映香港房价状况的中原城市抢先指数CCL在6月时报158.92点，连续16周创新高，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期间15周的纪录，为20年以来创新高时间最长的纪录。

香港上半年房地产价钱涨了9.3%，一个停车位就曾卖出518万港元(约合66万美圆)的天价。香港早已成为全世界房价最不可接受之重的城市榜单前列。

法巴Wee Liat Lee惊叹：“香港真是个猖獗的市场，房价永远不会掉啊”。

不过，在今年5月香港金管局推出推出第八轮逆周期措施调控房价过后，香港私人住宅楼价指数按月增幅持续收窄。

中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄此前表示，香港经济根底稳健，没有过度借贷，意料下半年楼价升势放缓。该公司以为，香港经济长期复苏而楼价升势放缓，有利于楼市打稳根底，以迎接明年新一轮升浪。

而香港财政司司长陈茂波则在本月正告潜在买家，在港买楼要当心，称“假如想在香港置办地产，应当格外当心”。随着美联储推进缩表，全球利率回归正常化，买家需求重新评价本身承当按揭贷款的才能。

摩根大通董事总经理Cusson Leung早在今年4月称，香港房价曾经接近高峰，并且“从经济上说是不可持续的”。