“金九银十” 台州土地市场热度高

“金九”旺季，商品房成交飘红，台州土地市场的表现也较为活跃。据统计，9月全市有10余宗地块（指商业地块与商住地块，下同）挂牌，有9宗成功出让，总金额超27亿元。在市场总体供应不足的背景下，优质地块的出让表现抢眼。接下来，还将有新的优质地块推出，市场表现值得期待。陈赛娇

土地市场整体供需双涨

今年以来，多城市先后出台楼市调控政策，政策影响下投资投机性需求得到有效抑制。2017年前三季度楼市成交面积同比下降近3成，一二线降幅明显，三线城市稳中微降。数据显示，土地市场方面，今年1-9月，全国300城土地供需总量同比均增，低价整体呈上涨态势，但涨幅有所收窄，出让金同比增逾三成。

今年以来，三四线城市土地市场热度较高，中原地产首席分析师张大伟分析原因称，一方面，在托底盖帽、去库存的政策影响下，开发商回笼一二线资金后更多选择到三四线进行投资，另一方面，三四线城市土地本身价格绝对值较低，存在一定市场活跃度。

时下正值楼市“金九银十”阶段，与往年不同，往年金九银十是全国冷都冷，全国热都会热，但是今年一二线在调控的影响下非常冷清，三四线比较活跃。专家分析，受政策和市场因素影响，今年三四线城市土地市场仍将持续活跃。

9月多宗土地成交

9月份台州的土地市场表现也较为活跃，总成交金额超27亿元，相比8月略有下降，不过从出让宗数及成交面积来看均有增加，有9宗土地成功出让，出让面积约25.59公顷。

9月挂牌出让的土地中最受关注的就是黄岩区二环南路南侧、二环西路西侧地块了，该地块总出让面积为54171平方米，起拍价为68964万，土地用途为商业、住宅。中梁、德信、碧桂园、保利、荣安、祥生、朗成、国强等房企参与该宗地块竞拍， 保利以10.25亿元竞得该宗地块，折合楼面价：约6878元/平（未考虑商业回购安置代建等因素），溢价率48.6%。据了解，该地块位于黄岩“南拓”发展主线上，交通便捷，所在的城南板块靠近黄岩老城中心，周边有永宁公馆、曙光馨园、耀达天玺等项目，居住氛围浓郁、商业配套逐渐完善，区域关注度较高。

在9月底又迎来一笔出让小高峰，9月28日有4宗土地集中出让，3宗为商住、商业用地，现场吸引了正黄、中盛、方远、东泰、国强、中梁等房企报名竞价，最终，正黄集团以3.71亿元竞得椒江区白云街道凤凰西路以东地块；东泰以9000万元拿下路桥区金清镇金清大道南侧、环西三路东侧地块，溢价率93.17%；路桥区经九路以西、迎宾大道以南地块以1827万元成交。

10月市场关注度高

据不完全统计，10月有16宗地块挂牌出让。开发区、椒江区有3宗地块出让，面积均较大。其中，有两宗土地昨天出让，台州经济开发区东海大道北侧、机场路东侧A、B地块出让面积达15.514公顷，出让起始价为124996万元，该地块周边主要以成熟小区为主，是房企关注的重心，竞拍现场有碧桂园、国强、方远、中梁等房企参与，最终方远以14亿元竞得。椒江区洪家街道现代大道以北、白云山南路以西地块出让面积15.0785公顷，出让起始价为180942万元，阳光城、中梁、荣安等房企参与竞拍，最终中梁以20.4亿元的价格竞得。

还有开发区中心大道以东、云西路南侧地块位于葭沚大转盘附近，该地块出让面积12.7652公顷，出让起始价为116227万元，将于10月18日挂牌出让。

临海市大洋街道双林路西侧、大洋路北侧地块已于10月10日成功出让，地块出让面积41120平方米，起始价4.95亿元，由祥生竞得，成交价10.4亿元，折合楼面价10117元/平，溢价率110.1%。

另外，温岭、天台、仙居等均有土地将出让，10月的土地市场可谓是热闹不断。