台州

习大大说的话,实现了,2018年台州房价跌了

2018年01月12日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:taizhou

台州2018年房价会跌吗?相信这是很多在台州生活,工作,并打算买房的人,很想知道的一个答案。关于明年台州房价预测,具体如下。

2018年台州房价预测

要想预测台州2018年的房价,那我们就得先来回顾一下2017年台州房价的基本情况,2017年1月,台州新房还处在1万以下,二手房在1万1;2017年10月,台州新房涨到1万多,二手房则将近1万2。

不可否认,地价上涨是2017年市区房价上涨的因素之一,但单纯的地价并不能完整地反映区域行情。

与周边各县市区相比,台州市区的地价相对温和,更像是在这一轮行情中的补涨。同时,地块条件对地价的影响尤为明显,在达到目前的高位后,拍卖现场理性回归,土地价格出现分化。

市中心热门板块的小体量地块,少回购,去化快,价格往往走高,市中心外围发展板块的大体量、多回购地块遇冷。

如:2017年10月11日拍出的吴叶、沙田村地块和现代大道北、白云山南路西地块,价格远低于大家的设想。

土地供应加大、库存回升

房子作为商品是受市场供求关系影响的,而当前的供地节奏弹性十足。

虽然,2017年台州市区曾一度陷入新房源供不应求的状态,但前几年库存积压的低迷犹在眼前,我们不得不警惕土地供应加大、库存回升带来的冲击。

据新浪乐居台州不完全统计,2016年10月至2017年10月这近一年时间,台州市区共拍出19块住宅用地,地上最大建筑总面积合计约2055033㎡,除去5个已售完或在售的项目,再扣去已知的回购部分,仍有14个楼盘约1283656㎡(包含少量商业部分)建筑面积的房源待售。

而这还不包括一些早期楼盘和在售楼盘的余量库存,以及个别二手地块的库存。(注:恒大·城市天地由于更靠近路桥区,并未计算进市区范围)。

所以接下来到2018年上半年,购房者的选择余地会更多。

供应紧张导致的楼市“虚火”得到缓解

另据新浪乐居台州不完全统计,截至2017年10月27号,2017年台州市区一手商品住宅共成交4590套,销售面积约652955.14㎡(数据存在部分缺失,仅作计算参考)。

在2017年行情比较火热的情况下,按照之前近10个月的去化速度,市区已出让的土地库存足够满足未来较长一段时间内的市场需求。

再加上市区周围仍有大量未开发地块,以及旧城改造后腾挪出来的地块,发展空间和后续供应充足,市场调节余地大。

从供需平衡上看,需求旺盛、供应紧张导致的楼市“虚火”将得到缓解。

政策的高压线捆紧躁动的市场

十九大刚过,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”正式写入“大会报告”,这个当今中国政策表达的最高规格文本,至少指导下一个5年,甚至更长时期的工作。

在这样关键的节点时期,报告中的一席话预示了接下来的风向,而各大热点城市楼市不断降温的数据也在证明,调控不是说说而已。

也许有人会说,那都是一二线热点城市的事,对我们台州这个小透明影响不大。

调控是循序渐进且愈加深入的,在政策之下,没有谁能在成为出头鸟的同时,还不被打下来。

所以从大方向上看,政策的高压线将牢牢捆紧躁动的市场。

不鼓吹大涨,也不大肆看跌,在合理范围内稳健调整是最稳妥的节奏,台州市区现在有几分这样的味道。

综上所述,小编估计2018年台州房价或将以维稳为主,将会出现一定程度下跌。

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