机构：长租公寓成为一季度租房市场生力军

发布时间： 2018-04-08 09:51:50

来源：中国证券网

58安居客房产研究院4月3日发布《2018一季度住房租赁市场报告》显示，北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分别为7.22%和12.18%。在新一线城市中，无锡、南京、合肥、杭州的租房需求增速表现亮眼，分别为10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。同时，58安居客房产研究院面向北上广深和新一线城市的联合调查显示，49%的租房人群倾向于选择个人房源，而32%的用户对长租公寓的倾向性更高。

报告显示，春节后，一线与新一线城市的租赁市场全面升温。2月22日到3月8日期间，对比春节前半个月，北京、上海、广州、深圳的租房需求增长179%、188%、253%、283%。杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等地租房需求增长均超180%。报告还显示，今年一季度全国人均月租金为793元，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年第一季度北京人均月租金为2514元，同比2017年第一季度下滑1%，但仍领跑全国。杭州以1511元/月的人均租金领跑新一线城市，长沙、重庆、青岛等新一线城市住房租赁的人均月租金有不同程度的涨幅。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从住房租赁市场数据表现来看，大多数一线城市和新一线城市，2018年第一季度对比2017年租金水平，总体保持了平稳，值得关注的是，由于新一线城市纷纷出台吸引人才政策，导致部分城市的租赁需求出现明显增长，放眼2018年租赁市场将是房地产红利的焦点，租购并举也将在更多层面得到进一步体现。

再者，长租市场成为市场新风口，房企的争相布局，也推高了长租公寓房源的供应水平。报告显示，在全国知名房产企业中，已有万科、金地、龙湖、旭辉、绿地、万达、碧桂园等企业进军长租公寓市场。截至2018年3月，全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。从地域来说，我国现有的长租公寓布局以北上广深4个一线城市，以及南京、杭州、成都、武汉、天津、苏州等新一线城市的分布最为集中。

“目前我国长租市场发展还处于起步阶段，近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策，将推动长租公寓市场未来的加速供应。加之，近年出让的自持性土地地块也不断增多，这部分供应量极有可能转化为长租公寓进入租赁市场，未来长租公寓还有很大的发展空间。”张波说。

责任编辑： taizhou

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