北京住建委回应“万科高价自持租赁房”：只许租不许售 不能获得产权

针对北京万科翡翠书院“月租金最低1.5万、10年租金180万元起”的报道引发的关注和议论，北京市住建委相关负责人近日表示，竞自持租赁住房，企业只许租不许售。

承租人只能租住不能获得产权

企业竞自持的租赁住房，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相以租代售等;承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。另外，也提醒承租人，我们鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。有关媒体近期报道过多起类似案例。

北京万科翡翠书院涉嫌以租代售

近日，关于北京自持租赁住房项目万科翡翠书院推出“月租金最低1.5万、10年租金180万元起”的租赁产品的报道引发广泛关注。万科翡翠书院项目位于北京市海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米处。2016年，万科通过现场竞拍取得该项目，100%自持租赁。据了解，为了回笼资金，该项目将启动预租： 90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元，租期10年，租客需提前一次性支付租金180万元-480万元。

对此，中央财经大学法学院院长尹飞表示，万科仿照商品房预售创设出“预租”，这种做法存在巨大的风险。所谓预租与通常的租赁不同，显然是模仿预售而创设的。目前《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》等法律法规规章政策中没有任何类似预售制度、维护承租人利益的特别规定。该项目最快也得到2020年才能入住，租客提前两年支付那么一大笔租金，面临很大的风险。

北京正在研究发展租赁型职工集体宿舍的工作意见

去年北京制定的5年50万套租赁住房供应计划，目前已确定39个、203公顷集体土地租赁住房项目，其中8个项目已取得立项手续。大量租赁住房的建设，将对稳定本市住房租金起到主导作用。同时，按照北京市委市政府部署，北京住建委正在会同相关部门抓紧研究发展租赁型职工集体宿舍的工作意见，有效满足城市运行服务保障人员和外来务工人员的租住需求。

北京将持续开展执法检查

租赁市场监管方面，北京市住建委将持续开展执法检查，严厉打击哄抬租金、扰乱市场、侵害承租人权益的中介机构，积极配合相关部门实施治理“黑中介”行动，净化租赁市场环境，保护承租人的合法权益。