温岭S1线新进展！轻轨房时代已到来，温岭土豪买房请随意！

截至目前，市域铁路S1线温岭段主城区管线搬迁中，燃气管线已完成全部改迁工作，广电管线改迁工程量已完成97%。接下来温岭城区上班的小伙伴们可以慌起来了，因为体育场路和中华路等几条城区主干道马上要面临大拥堵。

当然，这都不是重点，重点是温岭这些地方的房价又要涨起来了！

“地铁一响，房价暴涨”，对温岭来说轻轨曾经还是个陌生词汇，随着台州市域铁路S1线的开工，除了给老百姓带来交通便利外，楼市也实实在在蹭上了热点。

但凡是个项目，都要跟新建的轻轨搭上点关系，不然销售介绍起楼盘来都觉得没底气。然而，靠的近就叫轻轨盘吗？

恐怕不一定！

根据业内公认的评判标准：

也就是说从自己家出来，按照一80米计算，步0米只算准地铁房，1200米是近地铁房。

那么S1线路都经过哪些站点和楼盘呢？想在这些地方买房的可要看好了，别等掏了腰包才发现新家到轻轨站还要走半个…

温岭市区地少人多，的土地资源与日渐增长的购房需求形成的逆差，外溢效应使得周边地缘房价跟着涨，泽国就是典型例子，随着绿城、东泰这些知名房企入驻，一下子将城镇楼市拉升了新的高度。

不过话题转回到轻轨房上，离站点最近的金茂城直线距离也有1.7公里，周边最近的仅泽国东村、徐家村、官路村等城中村立地房，这个站点真正意义上的轻轨房还没有动静。

华董国际广场真正算得上轨交房的典型代表，身上自带高铁、轻轨、特色小镇标签，规划建成“轨交+地产”的第五代一站式城市核心CBD也足够吸引力。

所以开盘一房源就宣布告罄，这样的位置首开均价在11765元/㎡也一房难求，火热场面直接预示着站前板块的“”。

温岭横峰街道作为撑起温岭鞋业的大支柱，在制造业经济领域是处于前线的。去年开始的横峰城中村改造也围绕产业转型展开，横峰大道沿线两侧15个村整村拆迁，开工建设鞋业优化升级园区和拆迁安置小区。

虽然横峰的制造业非常繁荣，但房地产行业却是没啥动静，横峰站1.2km半径内以鞋业工厂和城中村为主，新建楼盘部分基本处于空白。

中心大道站已经进入温岭城郊地段，这个片区虽然还是以城中村为主，但随着温岭新城北延规划，以及旧城改造项目推进，房地产在这一片发展还是势在必行的事。

站点西南面就是新建的温岭市医疗中心，和温岭市会展中心，片区其他配套设施也会相继跟上，购房者可以更多地关注这一板块的发展，毕竟“抢到就是赚到”。

温岭银泰城作为温岭城西乃至整个温岭市唯一的大型城市综合体，在带动周边板块发展有着不可或缺的作用，银泰城住宅涨幅也是相当可观。

这两年，城西站周边相继推出优质土地，楼面价也一再刷新，去年佳源集团7.55亿摘得王府基村、下蔡村地块，楼面价达10739元/㎡，今年该项目佳源壹号公馆展厅也已开放，目前待售，参考城西现在2W+的均价，开盘以后的价格也是“土豪随意”类型。

从万昌路站开始，接下去两个站点均为地下站，毕竟温岭主城区寸土寸金的价值，再消耗地面价值根本是“不存在的”。万昌路一带是温岭老城区最繁华的路段，周边成熟小区分布密集，目前热销的有祥生金麟府，均价达37803元/㎡、中梁·学府壹号23273元/㎡，余量不多。

还有关注度很高的中梁·学府壹号，原温岭新车站地块，虽然这块地因为拿地门槛高而导致拍卖过程一波三折，最终还是被中梁拿下。楼面价10381元/㎡，预估开盘成倍上翻不是问题。

体育场路与万泉路地段基本以成熟小区和部分城中村为主，城中村改造也是这两年该板块的重点。

去年开始，屏下、后应、小河头三村城中村改造共放出总面积20多万平方米的土地，紧接着太平街道第一大村——山下金村也完成签约拆迁，这部分土地供应除安置部分外，这个片区的新建商品房未来也会列入计划中。

相比较城西2W+，甚至3W的水平，温岭城南区域的房价还处于一般老百姓可接受的范围。并且毗邻温岭体育中心、锦屏公园，新天地、市镇府也很近，周边配套设施已相当齐全。再加上将来体育场路站开通，该片区升值空间相当大。

城南站（高架站）

位于城南镇新区、76省道东侧

岭南佳苑 均价：8296元/㎡

华馨佳苑?均价：8705元/㎡

城南峻岭山庄（待售）

S1线终点原选址在温岭南城客运站，考虑到工程难度和统筹发展，最终延伸到城南新城区域。

城南因为与市区一山之隔，再加上本身布局分散缺乏城镇中心，在很多老温岭人心中还是“发展落后的乡镇”。

这样的状况在这两年逐渐发生了变化，台州沿海高速在城南设立互通口，温岭—玉环疏港公路穿城南而过，再加上S1线路终点设在城南，四通八达的交通据点都在给城南助力。

城南新城目前已有岭南佳苑，目前已售罄，均价从6000元/㎡涨到现在的8296?元/㎡，华馨佳苑在售，目前均价8705元/㎡，可以预见城南板块未来的发展空间，目前还是以刚需为主。

另外一个值得关注的项目，位于峻岭村的城南峻岭山庄，依托环境资源将建成五星级酒店+山地别墅+高端休闲养老公寓+农业观光园的宜居山庄，2018年年底全面完成主体工程建设。

温岭房价本身就处于全台州的领先水平，再加上轻轨加持，周边房价再涨一波完全不成问题。除主城区土豪置业随意外，刚需及部分投资者可以将目光放到城市边缘地带，包括动车站、横峰、城南这些板块。

*注：部分图片来源于网络

以上标注距离以实地测量为准

数据来源于中国中国房价行情、透明售房网