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大变局之下,给后台买房人的十句话- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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在颤抖,南京再挂五幅地块,江宁滨江最高9000元/㎡
图片来源:视觉中国
7月17日,江苏土地市场网再挂出5幅地块,出让面积约28.2万㎡。其中3幅地块位于江北江浦板块,另外2幅位于江宁滨江板块,5幅地块均为涉宅用地。据了解,该批地块将于今年8月17日9时在网上竞拍。
地块详情:
NO.2018G36地块
地块位置:东北至康华路、浦口区国税局用地,西北至文德东路,西南至珠江路,东南至现状
出让面积:31158.8㎡
土地用途:R2二类居住用地、Rc基层社区中心
综合容积率:2.39
起拍价:105000万元
起拍楼面价:14100元/㎡
最高限价:148000万元
最高楼面限价:19874元/㎡
出让条件:(1)B地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米;文化活动室建筑面积不小于400平方米,体育活动站建筑面积不小于600平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米,社区警务室建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站建筑面积不小于120平方米,公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建,应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿移交浦口区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金额不作调整。
(2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。
NO.2018G37地块
地块位置:浦口区江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块,东至雨山南路,南至财八路,西至现状,北至现状
出让面积:44575.05㎡
土地用途:二类居住用地
容积率:1.01≤Far≤1.6
起拍价:100000万元
起拍楼面价:14021元/㎡
最高限价:142000万元
最高楼面限价:19910元/㎡
出让条件:地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。
NO.2018G38地块
地块位置:浦口区江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块,东至荣庄路,南至花莲路,西至绿水湾北路,北至海桥路
出让面积:91345.7㎡
土地用途:商业用地、二类居住用地、基层社区中心、幼托用地
综合容积率:1.89
起拍价:175000万元
起拍楼面价:10137元/㎡
最高限价:254000万元
最高楼面限价:14712元/㎡
出让条件:(1)C地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米,文化活动室建筑面积不小于600平方米,体育活动站建筑面积不小于200平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米,社区警务室建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站使用面积不小于150平方米,公厕建筑面积不小于100平方米,垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府,所对应的土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。
(2)D地块内须配建一所12班幼儿园,由浦口区教育局完善用地手续,由海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供地,建设资金由浦口区财政局拨付。
(3)E地块综合公园由海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供应。
(4)地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设,且同一地块内须100%采用,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。
NO.2018G39地块
地块位置:江宁滨江开发区弘利路以西、锦文路以北地块,东至弘利路,南至锦文路,西至规划道路,北至纬七路
出让面积:64145.18㎡
土地用途:二类居住用地
容积率:1.0
起拍价:88000万元
起拍楼面价:6236元/㎡
最高限价:127000万元
最高楼面限价:9000元/㎡
出让条件:(1)该地块须配建建筑面积不小于7056平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
(2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,全装修成品住房比例为100%。
(3)住宅建筑高度不得低于50米。
NO.2018G40地块
地块位置:江宁滨江开发区经六路以东、锦文路以北地块,东至规划道路,南至锦文路,西至经六路,北至纬七路
出让面积:50867.49㎡
土地用途:二类居住用地、幼托用地、基层社区中心
容积率:1.0<R≤2.2
起拍价:70000万元
起拍楼面价:6255元/㎡
最高限价:100000万元
最高楼面限价:8936元/㎡
出让条件:(1)该地块须配建建筑面积不小于5595平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
(2)住宅建筑高度不得低于50米。
(3)B地块须配建一座12班幼儿园,由江宁区政府出资并建设,所对应土地按划拨方式供应。C地块为基层社区中心用地,由江宁区政府出资并建设,所对应土地按划拨方式供应。
(4)D地块为基层社区游园,绿地率不得低于70%,由江宁区政府出资并建设,该地块地下空间可设置地下停车设施,纳入C地块配建指标计算。
(5)R2二类居住用地、Rax幼托用地、Rc基层社区中心用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中R2二类居住用地全装修成品住房比例为100%。
另外,在本次土地挂牌出让中,其中需要注意的是,当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积。
这5幅地块中,江北新区3幅地块,最高楼面地价均限制在20000元/㎡以下。相比较区域目前最贵地价,便宜3000元/㎡。
另外2幅地块位于江宁滨江。最高楼面地价限制在9000元/㎡以下,相比较目前区域最贵地价,便宜2000元/㎡。
责任编辑: taizhou
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