今年上半年,全国近800宗地块流拍!明后年将“一房难求”!

房地产又出大新闻：今年上半年，全国近800宗地块流拍。未来两年内，将出现“一房难求”。

1、一二线好地块无人问津

中原地产统计数据显示，今年1-7月：一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到629宗。

短时间内，大量土地流拍，事出反常必有妖。

而最反常的，是那些曾经会让房地产商抢破头的好地块，纷纷流拍。

寸土寸金，房企必争之地的上海市中心，首现宅地流拍，杨浦区内环内，直到竞买申请日期结束，竟无一人申请！

该地块距离内环高架直线距离约1.5公里；周边有地铁4号线、8号线、12号线，以及在建的18号线。此外，此地块距离3A级风景区上海和平公园直线距离不足800米。

是不是好地块？是。有没有人要？真没有！

地块详情

无踪影，7月中下旬，苏州3宗住宅用地流拍。

昔日热门区域——苏地2018-WG-10号，交通便利，紧邻姚祥地铁站，距苏州火车站仅5站距离，流拍。

苏地2018-WG-8号，今年二月已流拍过一次，降价3.08亿，再一次流拍。

三四线城市土地流拍更是数不胜数。

两周前流拍的苏地2018-WG-10号地块  图源：每经记者 唐洁/摄

2、房地产商囊中羞涩

大家肯定会问，为何地理位置优越，交通便利的地块无人问津？

一方面，对于商人来讲，赔本的买卖不乐意干。

拿上海市中心流拍地块来说，在政府的出让文件中要就：

竞得方须配建建筑面积的5%作为保障房并无偿移交给杨浦区；按受让年限自持不低于建筑面积的15%作为租赁住房。此外，竞得方还须无偿代建规划打虎山路、文体中心、为老服务中心、养老院、公共绿地等公共服务设施。竞得方须按出让年限整体持有盈利性教育、社会福利等基础设施和社会教育事业项目用地。

毫无疑问，这些附加条款压缩了房地产商的利润空间，再加上“双限”政策不放松，加强房市调控，稳房价，稳低价的政策下，房地产商实在无钱可赚，对于好地块也只能忍痛割爱。

另一方面，也是最为重要的原因，房地产商没有存粮了。

别看销售额动辄上千亿，高负债率、资金回笼压力，资金需求规模巨大很容易造成资金链的断裂。

2018年以来，在融资监管更加严格的大背景下，房企融资渠道逐步收紧。

银行贷款受限明显，监管部门三令五申“严禁资金违规流入房地产市场”；债券融资方面，一是金融去杠杆加大发债成本，二是公司债，企业债融资受限；表外业务无序扩张时代终结，房地产业持续挤出虚增“泡沫”，表外业务将加速“回表”；P2P平台？呵呵。

房企融资进入“严冬”，各大房企老板如热锅上的蚂蚁，想着法儿到处借钱。

7月份，华夏幸福因资金链紧张，不得不转让二成股权融资。

3、未来买房或成难题

在中国，长达两年半的房地产去库存已结束，库存量已达到历史低点。

2018年初，从供需结构上开始发生了巨大的逆转，国家统计局最新发布的《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》中显示：

从1月到6月，共销售住宅面积6.6亿平方米，月均销售1.1亿平方米；

而住宅待售面积仅剩2.7亿平方米，按这个速度，现房库存连3个月都坚持不了，加上一些拿到预售证的期房，顶多坚持6个月。

再来看看去年4月份，住建部发布《通知》

《通知》中要求，根据商品住房库存消化周期，6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏，而以现在的库存根本坚持不了6个月。

因此，目前的情况是，房地产需要加快补库存，而房地产商融资困难，拿地不积极，大量地块流拍，这将导致未来住宅的紧缺，对于一些想结婚的刚需族来说，买房子将成为难题。