台州7月出让土地6宗总金额35.5亿，万科22.4亿竞得椒江区307亩商住地

核心提要：

一、台州全市7月出让土地6宗，吸金35.5亿元

二、万科22.4亿竞得椒江区307亩商住地

三、台州全市1-7月成交金242亿，创历史新高

楼盘网台州站8月8日，7月，台州全市土地市场共成交了6宗地块，吸金35.5亿元，成交楼面均价4687元/㎡。1-7月总成交金额242亿元。

楼盘网台州站通过图说的方式，分析台州全市7月土地出让情况。

一、台州全市7月出让土地6宗，吸金35.5亿元

2018年7月，台州全市成交地块6宗，其中5宗商住地，1宗商地，共计525亩，总建筑面积75.7万方，总成交金额35.5亿元，楼面均价4687元/㎡，平均溢价率26.83%。

7月台州主城区仅椒江区出让1宗商住地共307亩，建筑面积46.7万方，成交金额22.4亿元，楼面均价4786元/㎡，由万科竞得。

温岭市出让3宗商住地共76亩，建筑面积14.8万方，成交金额6亿元，楼面均价4028元/㎡，分别由中梁、温岭鼎翔、浙江东泰竞得。

仙居县出让1宗商住地共97亩，建筑面积12.9万方，成交金额6.7亿元，楼面均价5161元/㎡，由碧桂园竞得。

与6月土地成交情况相比，7月土地出让面积减少13.4%，建筑面积减少7.5%，成交总价下降21.9%，楼面均价下降15.5%。

其中，出让涉宅地（含商住）5宗，共480亩（与6月相比下降15%，下同），建筑面积74.5万方（下降4.2%），成交总价35.0亿元（下降21.9%），成交楼面均价4700元/㎡（下降18.4%）。

此外，出让商地1宗共45亩，建筑面积1.2万方，成交金额0.5亿元，楼面均价3888元/㎡。

2018年7月，台州出让土地高达525亩，创历年7月新高，同比增长102.7%；建筑面积达75.68万方，同比增长97.1%；总成交价为35.47亿元，同比增长56.2%；楼面均价4687元/㎡，同比下降20.7%。

二、万科22.4亿竞得椒江区307亩商住地

7月25日，万科以楼面价4786元/㎡竞得椒江区洪家街道洪兆路南侧、经三路西侧地块，总价22.4亿，共307亩，建筑面积46.7万方，溢价率21.97%，出让金额占整个7月台州出地总金额的63%。

距离万科竞得地块1.6公里，旭辉于今年1月以6027元/㎡的楼面价竞得椒江区洪家街道中心大道以西、北环线以北地块。从成交价格来看，比旭辉项目低了1241元/平方米，下降幅度达21%，但若考虑地块位置及出让条件，万科拿地的成本并不低。

从位置上来看，旭辉项目更靠近路桥区的会展中心板块，距会展中心近500米，可充分享受会展中心区域优质的配套辐射。而万科竞得的地块东侧1.5公里内主要是厂房及少量居民区，西侧1.5公里内主要为大片农田。从位置属性来看，旭辉地块当前优于本次出让地块。

从出让条件看，万科地块的出让公告要求：一是商业部分不小于29333㎡（占比6.3%）；二是政府将以9000元/㎡回购住宅建筑面积169958㎡（占比36.4%）；三是需配建9班制幼儿园，建筑面积不小于3200㎡；四是设置5000㎡菜市场，垃圾转运站1000㎡；五是实行全装修（安置房除外）。而旭辉项目，住宅不大于43544㎡（占比75.8%），商业不大于6400㎡（占比11.1%），办公大于7500㎡（占比13.1%），住宅建筑全装修。从这方面来看，万科地块的出让条件明显比旭辉项目严格太多。

另外，中梁于7月26日以楼面价9620元/㎡竞得温岭市XQ100119地块，总价4.7亿元，共计29亩，建筑面积4.9万方，溢价率0%。距离该地块1.9公里，新湖于今年3月以楼面价17199元/㎡，溢价率88%竞得温岭市XQ060301地块。

若考虑商业部分回购，中梁竞得地块实际楼面价将接近12000元/㎡，已经略高于周边地价，但较新湖项目仍有较大降幅，反应出开发商对温岭市场的预期已经有较大回落。

三、台州全市1-7月成交金242亿，创历史新高

据楼盘网台州站统计，2018年1-7月，台州全市已经出让地块73宗，共3382亩，总建筑面积483.2万方，成交金额242亿元，楼面均价5011元/㎡。

与2017年全年相比，2018年已经出让的地块面积已经占到63.8%，建筑面积达到68%，成交金额占到74.1%。

与历年1-7月成交金额相比，今年1-7月台州州全市土地成交金额创下历史新高。若与2017年1-7月成交情况相比，2018年土地出让各项指标均有所上涨。其中，出让面积上涨70.2%，建筑面积上涨79.5%，成交金上涨97.2%，楼面均价上涨9.8%。