台州土地拍卖市场 正在告别“高溢价”

8月，台州土地市场相继拍出10多宗土地，除一宗地块流拍外，基本上都成功出让。纵观这几起土拍，溢价率都不高，尤其是进入8月下半月的土拍市场，低溢价率或是底价成交成为常态。这是不是意味着，台州土拍告别“高溢价”时代，进入了新一阶段？

8月土拍市场 低溢价成常态

据台州透明售房网统计，8月台州共计出让地块11宗，除却温岭松门镇SM050109商住地块流拍外，其余10宗全部成功出让，共计出让面积约29.86公顷，累计出让金额约52.63亿元。成功出让的10宗地块中，3宗位于温岭，2宗位于黄岩，其余位于仙居、临海、三门、路桥及高新区。

纵观这几宗土地出让，溢价率最高的一块地是8月8日仙居泰和北路以西、光明西路以北商住地块。该地块经过28轮竞价，由温州新城亿瑞房地产开发有限公司以41480万元摘取，楼面价5629元/平方米，溢价率60.9%。

之后，多块土地出让的溢价率，接连低于预期。

其中，出让金额最高的地块当属黄岩区天长北路东侧、青年东路北侧地块，该宗地块出让面积57571平方米，出让起始价16.63亿元，最终被上海中环集团以17.47亿元拿下。这块地地理位置优越，处于黄岩老城区核心位置，周边配套齐全，商圈成熟。同时，地块毗邻黄岩区政府，项目周边有徐宅、孔园、塔园等多个历史遗迹，拥有深厚的历史文化底蕴与城市归属感。距离该区块一公里范围已全面建成永宁公园、吾悦广场及大型综合性商场、五星级酒店、医院、学校、影院、书城、会所等，商业业态丰满。按照以往的土拍行情，必是各路房企争夺之地。然而，土拍当日，并未见激烈竞价状况，最终以溢价率5.1％成交。

当月出让面积最大的一宗地块是台州高新区纬五路以北、三才北路以西商住地，该地块出让面积63088平方米，被台州市开发投资集团有限公司以底价63010万元竞得，溢价率0%。

另外，最近值得关注的是椒江区洪家街道徐山泾以南、人民路以西地块成功出让。该宗地块地处洪家南板块，有在建的轻轨，使得该区域的潜力不断上升。最终，该地块以楼面价约5315元/平方米（起始楼面价为5009元/平方米）拍出，溢价率为6.1%。

而此地块周边，却曾相继拍出高溢价率。如西北面的路桥区银座街以东、双水路以北、北环线以南地块（现祥生国宾府项目）成交价19.82亿元，楼面价约8281.23元/平方米(已扣除回购部分)，溢价率156.30%；紧挨着的椒江区洪家街道中心大道以西、北环线以北用地（旭辉公元项目）成交价34620万元，楼面价约6027元/平方米，溢价率39%。

预售新政落地 房企拿地更加谨慎

当然，土拍市场频频现低溢价率的，不仅仅是台州。

据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示：8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。

业内人士表示，土拍溢价率走低，从侧面反映出房企拿地回归理性。“台州房地产市场正在从亢奋过热状态回归正常。”台州市良居房产中介负责人表示，部分房企放缓拿地节奏，地块的竞价轮数和时长均有所缩减，导致溢价率不断走低。

同时，在调控方面，台州住建局转发了国家住建部的一则通知，开始把调控推到了前台，传说已久的3万方预售门槛政策也开始落地。“按照新的调控文件，未来新盘的周期将进一步拉长，房企拿地会更加谨慎。”台州居家房产中介经纪人梁先生认为，土拍热度降温或成为常态。