房价一夜间暴跌40万业主怒而围攻售楼处，全国维权季来了！

来源：六朝汇楼市（ID：liuchaohuiloushi），作者汇大人

如果你的房子半年暴跌40万，你会讨说法吗？

 NO 1  | 壹

楼市到了这个阶段，最刺激的时刻到了！前一秒还在疯狂抢房，这一秒就有楼盘价格暴跌，业主受不了开始围攻售楼处了！

因为降价而维权，这一点也不稀奇，但几个月前打破头抢房都抢不到，甚至买房号也要坚决上车的盘，一夜之间说不行就不行了，房价出现了暴跌的局面。尤其还在号称第5个一线城市的杭州，很多人感觉不可思议。

要知道，杭州是很多媒体眼中的完美城市。论产业，阿里巴巴、网易、吉利、海康威视、娃哈哈，随便拿出一个都可以秒杀其他二线；论地位，不言而喻，G20后各类外国政要如过江之鲫，纷纷来杭州取经；论城建，下一届亚运会就在杭州举办，地铁建设如火如荼，就连上海也要避其锋芒！这样的城市，房价怎么可能跌呢？

但现实却非常残酷，宇宙中心杭州，确实出现了楼盘房价下跌走量的局面，尤其是一些郊区盘，之前涨的太猛了，没想到反转的这么快！

今天，杭州未来海岸的业主在售楼处组织了大规模的维权。现在来看，维权非常普遍，这不稀奇，但绝大部分维权活动，都是找了一些其他理由，比如带装修不到位，标准不严格，或者交付不匹配等硬商进行维权的。但杭州今天这个盘的维权直接就开门见山：一套房坑爹40万，开发商胡乱定价，欺骗业主，还我们的血汗钱！

因为房价跌了就围攻售楼处，这种行为很难得到广大网友的支持，所以很多维权即便房价跌了，维权也不会提价格的事情，毕竟房价涨了也没见业主给开发商送锦旗。杭州的业主如此直接，勇气可嘉！

NO.2 | 贰

最近我也在杭州考察，与6月份考察那次相比，杭州市场的热度有了明显的降温。尤其是郊区，二手房报价明显理性回归。之前的火爆局面，一瞬间消失了。杭州楼市正在走向一个由盛转衰的拐点。这也与杭州乃至浙江的特点是相吻合的。涨要涨个痛快，跌也跌到极致。房价就像做电梯，一会带你到九宵之上，一会又来一阵自由落体，心脏不好的真不建议参与。

在新房市场方面，虽然新房市场暂未出现降价的波动，但是随着一些低价盘的清盘，高价地开始上市，房价持续走高的情况下，会不会也出现降价？

房价降不降，市场的表现最为直接：2018年8月杭州市区（含富阳、临安）新房成交仅9867套，相比去年同期下滑43．7％。

土地方面，杭州地价比南京地价下跌的更猛！

2018年7月间，杭州共计出让了31宗土地，溢价率达到2位数的有14宗，其中溢价率超过20%的有13宗，溢价率最高的为一宗商业用地，达到66%；零溢价的有11宗。

到了8月，杭州成功出让了24宗土地，溢价率达到2位数的仅有2宗，其中超过20%的有1宗，溢价率为26%；零溢价的有15宗。

综合溢价率也能佐证土地“降温”的趋势。7月份杭州土地出让收入为573亿元，综合溢价率14%。

而到了8月份，杭州土地出让收入为226亿元，综合溢价率下降至4%。

现在杭州从郊区开始，个别楼盘的一手房价出现跳水，绝对不是结束，后面或许还有更多的板块和楼盘加入降价促销的大军！

NO.3 | 叁

与杭州相比，南京的一二手市场也出现了明显降温。土地市场的价格，相比顶峰时期，楼面地价已经降了20-40%，空气中弥漫着观望甚至悲观的氛围。但与杭州不同，南京楼市的特点就是一个字：稳！ 涨，南京这一轮涨幅也比不了杭州；跌，可能也不会向杭州那样大起大落。但在这样一个微妙时刻，我们还是有必要回顾一下，在南京，房价大跌是一种什么体验？

时间回拨到2014年，那年发生了很多事情！

首先是5月份，备受关注的城北地块流拍了。而随后仙林湖的楼盘动作频频，而保利打响仙林湖降价第一枪。（果然是央企）

保利罗兰春天(均价:31646.0元/平)，项目为了缓解售房压力，定于今天下午(5月16日)4点左右新低价加推9号楼。此次加推的主力户型为90-122㎡，房源共60套左右，房源毛坯交付，均价14000元/㎡。与项目此前的带装修价格相比，该批房源单价直降3800元/㎡。

从现场的认筹状况来看，项目此次突袭也取得了不错的销售成绩。截止晚上8点，该批房源已经去化5成。此外，项目明天(5月17日)将加推14号楼，主力户型90、95平米，具体开盘时间目前还未透露。

这是当时的现场报道，从这则新闻可以看出，去化5成已经算不错的销售成绩了。

随后，江宁九龙湖地区发起了新保大战！

首先是新城玖珑湖率先降价，单套房源下跌10-20万，房源价格由17000,下降到15500左右，甚至个别房源才14000打头。老业主绷不住了，纷纷维权。售楼处打的一比吊凿，最后开发商与买房人达成妥协，每户赠送8万元车位券。史称九龙湖之战！

而隔壁的保利业主一脸淡定，新城毕竟是小开发商，资金量紧张。保利有良心，不降价。但到了年中，保利推出飓风行动……

什么是飓风行动，说白了就是0首付。啥事不用干，直接给5万定金，首付金什么时候有什么时候给。这还不算，到了教师节，又有多重优惠，单价下降1000-2000元，老业主维权铩羽而归，史称飓风惨案！

而很多0首付的业主也很逍遥，有的过了一年多还没给首付，搞的开发商一家家邮寄律师函....这是一种什么体验？

当然，两个盘的二手价格现在都达到三万四了！

位于城南和河西的莱蒙水榭阳光(均价:28384.0元/平)、莱蒙水榭春天(均价:53194.0元/平)发起了“闪电行动”，寻找送首付的幸运儿。就是大家一起去买房，然后从买房的人群里面摇号，抽中的人的首付原价返还，大几十万就送给买房人了。

NO.4 | 肆

然而，这仅仅是历史，并不代表着南京楼市在2019年也会重复历史的设定。但从全国楼市的基本面来看，大的拐点时刻已经到来。今天摇号几千人抢房，明天有可能发现这些所谓的“刚需”一瞬间就消失了、叛变了。这就是市场！我们无需预测市场，但我们要敬畏市场，不要过于乐观，也无需过于悲观。南京楼市可能要稳一些，但并不意味着其他城市都能风平浪静，让我们一起迎接另一场大戏的到来。