壹

最近，浙江省下辖11个市都陆续公布了2019年的GDP。

在我们为浙A、浙B两大“万亿大佬”喝彩时，还有一个好消息，那就是“5000亿俱乐部”中又增加了一名成员——台州。

作为一个民营经济占经济总量95%以上的城市，能取得5134.05亿的成绩实属优秀。

可以说，当前的台州正处在裂变扩张、赶超发展的“黄金时代”，面临着的发展机遇。

台州城市实景图

第一个契机，是台州站在了浙江大湾区经济建设的风口。

大湾区经济是什么？从美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区，再到GDP已接近10万亿人民币的粤港澳，不难发现，它的代名词就是“”与“经济引擎”。

2017年，“粤港澳大湾区”被写入政府报告后，没几个月，浙江省就在党代会上提出要谋划实施“大湾区”建设。

2019年省两会上，省委正式把大湾区作为“四大”建设之首，提出打造绿色智慧和谐美丽的现代化大湾区，并明确支持台州建设湾区经济发展试验区。

台州实景图

为什么是台州？一方面是因为它得天独厚的地理优势。

濒临东海，海岸线占全省将近三分之一，也是全省、全国少有的拥有台州湾、三门湾、乐清湾三个湾区的城市。

另一方面，台州是制造强市，湾区制造业基础扎实，拥有21个百亿级产业集群和7万多家制造业企业。

这几年市政府乘势追击，一边加快了杭绍台高铁、金台铁路、市域铁路等重大基础设施，一边落地了多个产业项目，总投资高达1815.8亿，包括数字经济、7大千亿级产业、新能源等未来产业。

聚变时代，台州已经做足了准备“高速超车”。

贰

除了大经济环境下的时代机遇，台州城市内部发展也顺利进入了全新的轨道。

“台州市中心在哪里？”这个问题，曾经不仅是许多外地人的疑惑，也是台州本地人“如鲠在喉”的短板。

很多年来，台州一直处于组团式的城市布局。黄岩、椒江、路桥三个区在地理上也处于相对独立的状态，缺乏抱团发展的动力。

没有一个强有力的新中心出现，导致台州在城市发展上一度陷入瓶颈。

好在最近几年，台州已经开始大力推动“三区融合”，包括交通、产业、城市功能、政策、人文等各个领域的融合。

首先，台州在三区融合的交界地带，规划确立了一个新的“核心区”，也就是《台州总规2020》中提到的“一心一核”。

台州城市规划图

“一心”为“绿心”，是城市开敞空间体系的核心，“一核”指由行政文化商务区、商贸核心区、大学园区及创新总部共同构成的台州都市核。

再以这片核心区为“原坐标”，黄岩区优先向东开发建设，路桥区优先往北开发建设，主城区的框架基本拉开，最终实现三区“会师”。

其次，为了推动三区更快融合，一体化的交通路网必不可少。

2017年底，串联三区的内环快速路已首条城际铁路S1轻轨线开工，预计2021年完工。路桥大道东延工程和机场高架也在如火如荼地推进建设。

而自带人流、物流、资金流的交通枢纽——台州中心站，也落在了这个新的核心区。

商贸核心区 规划图

同时，核心区也汇集了目前台州塔尖的城市资源，台州城市中心的“首位度”正在大幅擢升。

比如台州最大综合体——银泰城项目已经在商贸核心区落成开业。银泰城一侧，在建的椒江商会大厦，主楼高227米，是当前台州市规划中的第二高楼，将重新书写整个台州的天际线。

除了这栋地标级建筑，台州国际博览中心将于2020年上半年将启动建设。还有一片建筑群，未来这里将是高楼鳞次栉比，颇有一线大都市的风范。

这片核心区还准备引进上海新天地、五星级园林式酒店、心海生态文化园等项目，并已开展前期研究。

它正以的磅礴姿态，带着全台州的期盼和希望，不断崛起中。

 叁

摊开这片核心区的局域地图细细研读，我们会发现它的核心区域，就是椒江区举全区之力建设心海城未来社区。

从功能区块的分布上来看，它北接中央CBD，南临商贸核心区，正好处于城市两大主要区域的中心交点。

西北处不到3公里是高铁新区，其中的台州中心站（规划中）将作为集杭绍台高铁、规划沿海高铁、S1线、S2线等一体的立体心海城的轻轨开发大道站（方便。

东边，是一片生机勃勃的中央创新区，以“东方硅巷、陆岛水城、科创天堂”为三大愿景，多家科技型企业、企业研究院、研发中心等等都落地于此。

本图所示地理位置仅供参考，受表现方式限制，与实际地图存在一定差异

另一方面，从整个核心区的主干道路网看，是一个“两横两纵”的分布格局。

南北向有台州大道、中心大道和S1轻轨线，贯穿了椒江区-路桥区；东西向有开发大道和现代大道，衔接城市内环，是融合区主动脉。

这些道路交织起来形成一个“井”字形，而心海城就位于被围合的中心聚点，可谓是纵横捭阖。

本图所示地理位置仅供参考，受表现方式限制，与实际地图存在一定差异。

作为“核心中的核心”，心海城也拥有着强大的配套优势。

商业方面，这里有台州新潮的商业综合体——万达广场、银泰城，还有农港城、椒江商会大厦、红星美凯龙、洪家装饰城等新兴商业圈。

教育方面，这里有响当当的镇海中学台州分校（在建）、北大附属台州书生学校，还有文渊小学、中心幼儿园、白云中学等一站式优质教育资源。（学校信息仅供参考，不作为我司对的承诺，具体以政府教育主管部门及学校最新政策为准。）

心海城 效果图

本图仅为心海城项目规划效果示意，与实景存在一定差异

公园也是城市的优质资源。心海城的内部就有一个邻里中心广场，是一个充满绿意的开放城市公园，是未来社区居民运动健身、聚会游玩的好去处。

除此之外，它还位于一条连接山海、长达18.5km的心海绿廊之上。

心海城所处的“都市核心段”，承载着城市历史人文的延续，规划了水乡街市、台州文化名人长廊、非遗文化主题公园、心海文化生态园等一系列人文节点。

肆

令所有台州人期待的是，在这般的“黄金坐标”之上，一个建筑面积约57万m²的项目——万科董家洋项目即将面市。

除了的地段，项目还顶着两个光环，一个是时代光环——“未来社区”。

这些年，未来社区已经是国际性的大热点。

以加拿大为例，他们在打造Quayside未来社区，建设更智能、绿色、包容的城市。此外，欧洲BLOCK模式、新加坡COMPLEX模式、日本共享住宅，也都能看到未来社区的影子。

示意图

这些模式演变的背后，都有一个趋向：随着新一轮科技革命和产业变革的深入，社区作为城市的基本单元，变成更加充满人文关怀、智慧、低碳、共享的地方。

在我国，敢为人先的浙江在去年两会中，也开始全面启动未来社区试点建设工作，心海城就是重要试点之一。

“未来社区”长什么样？主要是针对现有社区的生活痛点，构建了9个新场景。

包括未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理。通过重组、激活社区内各个功能区，从而让人们的生活更高效、丰富。

心海城 效果图

本图仅为心海城项目规划效果示意，与实景存在一定差异

这样的内核理念，恰好与宁波万科在2019年提出的“chip city”不谋而合。这就是项目的第二个品牌光环——万科。

chip city是以城市设计、街道设计为底盘，通过将各种城市功能与住区功能混合在一起，将项目设计成一个“城市功能区”。

在宁波的滨河道、槐树路256号，杭州的天空之城等在建项目中，我们都已经看到万科“chip city”概念的落地。

可以说，万科是目前行业中，有能力挑战“未来社区”的开发商之一。

chip city示意图

所以，当万科拿下台州心海城的董家洋项目时，瞬间引发了全城关注。

我们都在期待这个万科打造的“未来式”项目，会如何颠覆台州的生活方式？

马上，项目就将公布案名了。台州“中心坐标”会拥有什么样的代名词？让我们拭目以待！

文：左耳朵 图：综合整理