政策红利将延续进入新一轮调整期

2016年房地产政策红利延续进入新一轮

发布时间： 2016-01-06 09:05:39

来源：台州晚报

分类：房产时评

楼市观察

2015年已过去，在这一年里，楼市松绑政策频发、房企忙着转型跨界、“一山高过一山”。购房者为房价是否上涨纠结，为何时买房迷茫。2016年到来，在新的一年里，楼市又将迎来怎样的发展？又将有什么新的变化？且看各地产专家如何说。

克而瑞信息集团董事长丁祖昱：

强力政策、市场平稳、竞争激烈

克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为，2016年房地产行业仍旧会被作为拉动经济增长的重要抓手。因此，政策红利仍将延续，甚至更多强力刺激政策也有可能出台，包括大家期盼的贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等大招。这些政策对于刚性需求推动、改善型需求持续释放形成正向激励，也将会是2016年整个房地产市场保持稳定的前提。

其指出，2016年市场成交不太会出现显著缩量。但由于2015年需求集中释放，成交也不太可能出现大幅增量，总体仍将维持高位、保持平稳。

“城市分化依旧，强者恒强、弱者愈弱的情况仍将延续。住宅市场仍将相对稳定，办公商业压力巨大。整体来说，房地产市场结构性回暖特点短期难有改变。”丁祖昱表示。

同策咨询研究部总监张宏伟：

楼市将进入新一轮调整周期

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从楼市大趋势来看，当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足。但2015年由于多轮政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。

“央行三次‘双降’等去库存政策的刺激，库存去化周期在15个月以下的城市楼市量价齐升仍可持续，但最多持续到2016年第一季度，也就是说，央行货币政策宽松将导致楼市需求在2015年下半年大量透支，楼市在下半年或将陷入调整期。”张宏伟指出。

从时间的角度来看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，并且经历2016年上半年的市场博弈期之后，下半年极有可能进入深度调整阶段。

在张宏伟看来，对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。对于房企来讲，2016年仍然面临较大的去库存压力；而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来。据新华网

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责任编辑： zhenglu

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