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李宇嘉:社会资金对一线城市楼市的追逐不会改变下一篇
评论:房地产投资增速恢复有助于稳定经济3月22日,以“供给新节奏”为主题的2016年观点年度论坛在广州举行。会上,著名经济学家贾康对于行业热议的房贷杠杆问题做了阐述。
他认为,房贷杠杆问题亦需要区别对待,“在整个要求去杠杆的导向之下,只能是结构性的去杠杆。在支持房地产市场走完调整过程方面,既然要去库存,就适当的要加杠杆。”
分城市而言,贾康表示一线城市不适合再继续加杠杆。“一线城市已经出现炒作的苗头,这时候要稳一稳,过去的贷款还清以后,再买房就可以按照首套房贷的待遇,给予这样的待遇大体是合适的,它支持的主要还是刚性需求和改善性需求,没有必要再往上加杠杆。”
而在三四线城市,还要考虑适当的加强房贷的杠杆。但贾康也指出,如果只把它理解为商业性贷款这个基础上的加杠杆,仍不足以解决三四线城市去库存的问题。
在他看来,三四线城市已经形成了可能供给的住房,它主要的销售对象还是农民工,他们的支付能力不足以按照商品房的定位比较充分地吸收库存,一定要有政策性的杠杆,在更优惠房贷按揭安排的同时加政策杠杆,来把其中的很多的房转成共有产权房和公租房,解决低中端的社会成员住有所居的贷款需求。
“因此,这样是一个比较复杂的设计,但是这是新供给情况下,中国人必须处理的带有挑战性的命题。我们的结构性的问题要得到处理,要把有效市场加上有为和有限的政府,形成一套尽可能高水平的理性供给管理的方案,”他总结称。
责任编辑: binbin
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