立地房租金涨得比单身公寓快 折射经济回暖

90后租房不看价格看舒适度，靠近商圈的房子告示一贴出就被租出。在台州租房并不难，但近几年租金也在“嗖嗖”涨——立地房租金涨得比单身公寓快

上一个租户还在打包要搬走的行李，下一个租户就已经打来电话想要租房，前几日，台州经济开发区高园小区一幢立地房的房东张阿姨贴出租房广告没多久，手机便响了起来。毕业季临近，不少即将踏入社会的90后们已经开始在各小区走街串巷，找寻合适的房子。那么，90后们喜欢租怎样的房子？

现象

房屋出租快，看房的多，当场预订少

相较于其它地区的租房难，台州市区可提供房源的小区有很多。

记者走访看到，在台州市政府附近，高园、下马、寺前、前丁等多个小区内，不少楼房底下都打出“房屋出租”的字样，绝大多数都是单间租赁。

因为二楼朝东的租户工作有调动需要搬家，张阿姨便在搬离时间临近时贴出出租告示，没过多久就有两位小伙子打电话来咨询。“房间出租特别快，两三天就租出房子是非常普遍的现象。”张阿姨说，她的房子有五层，自己住三层，二楼、四楼、五楼的房子便腾出来出租。

因为靠近东商务区和市民广场，高园、下马、寺前等小区的房屋非常畅销。寺前小区的房东王阿姨称，有一位租户在其它地方的房租要半个多月后才到期，虽然对这位租户也很满意，但王阿姨还是拒绝了。“半个多月的时间，房子早就租出去了，对于我们来说，空置半个月就是损失。”

虽然每天来看房子的人都很多，但王阿姨称，立马决定租下的人很少。“想要租房子的基本上都是年轻人，对房屋都有自己的要求，多家比较之后才会决定。”毕业于台州职业技术学院的夏同学正是如此，毕业后，她已经换过两次房子，“在椒江租房子并不难，但想要租到合适的房子还是要多找找。”

租金

只涨不跌，配套设施成影响房租主要因素

记者了解到，去年台州流动人口达到194万，这对于房屋租赁市场来说是一个不小的数字。

林女士是台州市某房屋出售、租赁公司的职员，她告诉记者，近年来房租都是呈上涨趋势，没有下降过。

“现在房地产回暖，房子价格在不断上涨，房租自然也跟着上涨。”林女士说，六七年前月租只要两三百元左右一间的立地房到现在普遍都涨到了五六百元。

当然，这些立地房单间的月租价与房屋的配套措施也有很大的关系。

在椒江，一般有独立卫生间和空调的单间，目前价位大致在550元/月左右，部分朝南并且带阳台的价位会更高。王阿姨家的房子位于寺前小区，因为没有独立的卫生间，月租金只要450元，去年为了房子好出租，她还特地给安装了热水器和无线路由器。而如今，拥有独立卫生间、无线网络和空调已经成了不少人租房的“标配”，这类房子很受刚毕业初涉社会群体及职场新人的欢迎。

除了单间立地房，单身公寓或者小套房则是租客的另外一种选择。关于套房，还有很多类型的选择，装修越好、交通越便利、面积越大、环境越好的小区租金越贵等。记者走访位于台州第一中学附近的枫华嘉苑处了解到，一个86平方米左右的两室一厅套间每个月租金在1500左右，“基本的设施都有，还配套了冰箱、洗衣机等，不过这样的房子更适合合租，独住的话，经济压力还是有些大的。”

对于合租，林女士表示，多人合租比单独租单身公寓要划算一点。“多人合租在空间上就有一定的优势，不像单身公寓一样没有客厅，对于住进去的人数，只要在规定的范围之内一般都是允许的。例如椒江赤龙苑一个三室一厅的房子一年租金是一万八千元，平均下来是1500元一个月，通过我们中介公司租要缴纳一个月的房租作为中介费，如果几个人分摊下来压力会轻一点。”

记者发现，随着商圈的变迁和周边基础设施的逐渐完备，近年来部分地段的出租房价格出现翻倍增长迹象。“就拿椒江开元小区和枫南小区的房子来说，一套100平方米的房子，5年前年租金大概1万多元，现在估计要近2万元了。”我市一名房产中介说，另一些地段佳、配套设施全的公寓价格可能达到四五万多元。“但单身公寓上涨幅度不算大，月租金不过几百的立地房涨价才最明显，条件好的涨了好几百。”

趋势

90后渐成租房主力军，房东也要选租客

每年这个时候，高教园区里的90后们便马不停蹄地寻找合适的房子。但是与老一辈只为了找个能安身睡觉的地方不同的是，90后们更在乎房屋居住舒适度。

已换过两次房子的夏同学称，去年大学刚毕业时她找的是一个位于五楼的单间，“当时跟房东住在同一幢，来来往往不是太方便，加上顶楼夏天的时候比较热，所以更想找一个楼层低的房间。”要找一间合适的房子并不容易，夏同学利用晚上和双休的时间，走访了部分小区，但还没有找到合适的房间。

记者采访多位应届毕业生发现，除了有空调、独立卫生间、热水器等这些硬性要求外，他们普遍还要求房屋装修要好，床要舒服，希望有阳台，通风采光都要好，而对于房租，90后们普遍没有太多的顾虑。“只要房子称心如意，月租700元左右的单间也是可以考虑的。”夏同学说。

不过，房东也有许多自己的要求，只有让房东满意的租客才能入住。寺前小区的房东王阿姨称，有电瓶车、养宠物、晚上12点回家还吵闹的租户不能入住。王阿姨与租户同住一幢房子，她把一楼做成客厅使用，所以没有空余的地方给租户停放电瓶车。“之前有一位租户养着一条小狗，晚上叫得很吵，所以后来我们就不租给养宠物的人了。”王阿姨说，自己家里还有小孩，所以不能太吵。

房屋租赁折射经济回暖

临近毕业季，房屋租赁市场进入旺季。近日，记者走访发现，今年房屋租赁的热度要比往年高一些。

最近，家住黄岩的赵阿姨正在物色新的住户。她要出租的房子位于黄岩横街路上，紧邻市中心，周边基础设施完备，交通方便，是抢手的好地段。去年9月，前住户到期后，赵阿姨突然发现房子租不出去了，“当时外来打工的特别少，租金被砍得很低，空了好几个月”。

不过，今年的行情有点出乎赵阿姨的预料。“过完年我想准备便宜点租了算了，但没想到很多人都抢着要。”赵阿姨说。

与赵阿姨一样有着同样感受的房东台州还有不少。业内人士称，房屋租赁市场挺过两年的低迷期，终于迎来春天。

“2013年初，房屋租赁生意开始逐步走下坡路。”台州管家婆房产经纪有限公司负责人黄道宝介绍说。房屋租赁生意和经济形势紧密相关，经济下行时，租客减少，对于房租价格的接受度也降低了。“那两年经济不好，企业用工需求少，打工人少了房子也就没人要了。”黄岩一家塑料企业的人事负责人李经理介绍说，由此企业在员工出租房的成本也有所下降。

“加上新的小区又不断落成，意味着租客选择面越来越广。”市场供大于求，当时不管是何种类型的房子都开不出好价钱。黄道宝说，当时像一些每平方米售价过万的房子，年租金不过三四万，很多房东都不愿意出租。“这个现象一直持续到2015年，房屋租赁市场才渐渐趋于稳定。进入2016年，台州的房屋租赁生意才真正开始回暖。