2016房屋契税最新方针

---

　　2016房屋契税报道：
　　财务部、国家税务总局、住宅城乡建设部三部分近来联合发布《关于调整房地产买卖环节契税  营业税优惠方针的报告》，告诉明确规则了最新房产契税方针，自2016年2月22日起履行。
　　(一)对拥有唯一房屋的个人(家庭成员规模包含购房人、配偶以及未成年后代，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，1.5%的税率征收房屋契税。
　　(二)对拥有两套房的个人，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　家庭第二套改善性住宅是指已具有一套住宅的家庭，买的家庭第二套住宅。
　　(三)交税人请求享用税收优惠的，依据交税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管部分出具交税人家庭住宅状况书面查询成果，并将查询成果和有关住宅信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅查询成果的，交税人应向税务机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚假交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理，并将不诚信记载归入自己征信体系。
　　依照便民、高效准则，房地产主管部分应按规则及时出具交税人家庭住宅状况书面查询成果，税务机关应对交税人提出的税收优惠请求限时办结。
　　(四)具体操作方法由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产主管部分共同拟定。
　　除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行契税新方针第一条第二项之外，其他区域均适用本方针。
　　2016年最新房屋契税方针
　　购房状况建筑面积调整前税率调整后税率
　　首套住宅90（含）平方米以下一般1%，非一般3%1%
　　90-144平方米一般1.5%，非一般3%1.50%
　　144平方米以上3%1.50%
　　第二套改善性住宅90（含）平方米以下3%1%
　　90平方米以上3%2%
　　适用于全国各地市（北京、上海、广州、深圳除外）
　　近来，经连山区当地税务局、龙港区当地税务局与两区财务部分交流和协调并报区政府同意，决定将买新产品住宅契税补助方针延伸至2017年2月28日。
　　为鼓舞消费者出资置业，我市出台了《葫芦岛市人民政府单位关于进一步推进房地产业平稳健康发展的告诉》(葫政办发【2015】128号)，在大众购房方面给予优惠方针。对买面积在168平方米(含168平方米)以下的一般产品房(含二手房)，给予契税交纳额的全额补助;对买面积在168平方米以上的产品房(含二手房)，给予契税交纳额50%的补助。(商业网点不给予奖赏方针)。买新产品住宅(不含商业网点)，凭住建部分存案的产品房买卖合同、房子不动产发票及契税完税凭据处理契税补助。产品房买卖合同、房子不动产发票及契税完税凭据的开具日期需在2016年1月1日—2016年12月31日内。买二手房(不含商业网点)，凭辽宁省自然人存量房地产买卖税收申报、审阅事项告知单及契税完税凭据处理契税补助。辽宁省自然人存量房地产买卖税收申报、审阅事项告知单及契税完税凭据的开具日期需在2016年1月1日—2016年12月31日内。
　　眼下接近年末，间隔之前规则的处理契税补助截止日期越来越近，房产大厅处理缴交税务和办证的大众猛增。为有用缓解交税人交纳契税排队拥堵疑问，更大限度当地便于民，连山区、龙港区将买新产品住宅契税补助受理事务时刻由今年年末延伸至2017年2月28日。依照新的规则，买新产品住宅(不含商业网点)凭住建部分存案的产品房买卖合同、房子不动产发票的开具日期需在2016年1月1日至2016年12月31日期间内。
　　住宅契税补助受理方针延期仅对于新产品住宅，而不包含二手房买卖。二手房买卖契税补助受理截止时刻不变，为今年年末。为进步效劳效能，市产权处事务大厅施行联合作业，建立了一站式窗口效劳体系。国家住建部分发证期限为10个作业日，而市产权处发放房证一向高效作业,确保大众5个作业日按时取证，如果有特殊需要能够自行进行事务代理，则第二天取证。
　　为应对办证顶峰，产权处采取了一系列相应措施，周六正常作业;作业人员提早上岗;事务大厅提早敞开，所有科室的科长和副科长悉数在事务大厅直接面对大众，回答大众的有关疑问;打破原有的作业形式，创造性地提出了“A岗+B岗”作业新机制，全天接连作业完成便民效劳，完成了大众需求与处理事务无缝对接;使用才智效劳网，施行发放预定号码，削减房产大厅等待的人数;添加作业时刻，施行正午不歇息接连作业，下午延时下班，请求处理完大众有关事务，方可下班;派人保持交税发号次序。市产权处提示，为防止拥堵排队，处理新产品住宅契税补助的大众可尽量错开年末的办证顶峰，挑选下一年1-2月处理;二手房买卖契税补助则需赶快处理，不要错过处理有用时刻。