润和房产转让100%股权 又一家浙江国企要撤出房地产

【以下信息来源“楼市动态”，由楼盘网于2017-05-11 09:30:09整理提供】

又一家浙江国企将退出房地产行业？

根据浙江产权交易所5月8日预公告信息显示，浙江省农发集团将转让浙江润和房产集团有限公司100%股权。

像润和这样直接转让股权来剥离地产业务的并不是首例。去年9月份，物产中大就以股权资产包方式公开挂牌转让15家全资子公司，最终由阳光城集团接手。

陆续有房企退出

根据挂牌公告显示，润和房产为国有及国有控股企业，由浙江省农村发展集团有限公司和浙江省农村实业发展有限公司分别占股88.75%和11.25%。

针对此次转让，农发集团对受让方资格条件如下：

1. 受让方应为在中华人民共和国境内合法注册的企业。

2. 受让方为境外投资者的，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。

3. 受让方须为合法存续的企业法人，不得为两个或以上法人组成的联合体；应已列入中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的“2017中国房地产开发企业500强榜单”，或中国企业联合会与中国企业家协会联合发布的“2016中国企业500强”或“2016中国服务业企业500强”，为其本级或控股企业。

润和方面相关负责人在接受凤凰房产采访时称，此次股权挂牌出让的主要原因是去年开始浙江省国资委出台意见，房地产业务不再作为省属国有企业主业，要求3-5年平稳有序剥离房地产业务，属于政策性退出。

这也是继嘉凯城、物产中大、浙江城建等之后，浙江又一家省级国有房企撤离房地产行业。而在这之前，上市房企莱茵置业和浙江广厦也先后宣布退出房地产业务，莱茵置业更名为莱茵体育。杭州本土房企金成也逐渐淡出房地产行业，把发展重心集中在教育和养老上。

行业集中度进一步提高

虽说润和的拟退出，政策性要求是主因之一。不过从实际市场发展来看，近几年随着房地产行业由高速增长逐渐进入平稳发展综合的“新常态”背景下，行业集中度也进一步提高。

杭州市场也是如此。越来越多的非房地产为主业的企业，或本土房地产企业，被动或主动退出房地产行业。而以万科、恒大、融信等为代表的一批品牌实力房企则加速扩张，除了在一级土地市场上拿地外，还通过股权收购、入股等形式获取土地和项目。

梳理发现，近两年来，杭州市场上“一地多主”的项目已成常态，特别是在热门板块的项目上，更是普遍。细心的购房者可能也已经发现，自去年以来，杭州市场上新亮相项目的案名，前缀都会冠上两个房企的名字。

目前来看，杭州市场上房企的合作模式主要有两种：一是在前期拿地时即以联合体的形式加入，二是房企在单独拿地或操盘后再引入合作股东。

从土地招拍挂现场看，开发商之间以抱团、联合的形式出现并不新奇。同时，后期引入合作伙伴的形式，也逐渐开始“流行”。

近期刚对外亮相的万科融信·西雅图、滨江新城·东方名府、信达滨江·壹品等项目都是典型之一。以信达滨江·壹品为例，该地块即由信达地产拿下，之后引入滨江房产合作开发。

土地价格大幅增长、开发难度增加等都是这些品牌房企“抱团取暖”的原因之一。

“对于房企来说，由之前的纯竞争转为合作，可以相互借力，一定程度上规避投资风险，实现利益最大化。”一位曾与多家房企合作的业内人士分析。“而且合作还可以发挥各家所长，把产品做到最好。”

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