北京共有产权住房上学 ，或成以后主流住房模式

央广网北京8月15日音讯(记者张明浩)据中国之声《新闻纵横》报道，一向被视为全国楼市调控政策风向标的北京市，在8月3日晚出台了一项重磅新规，就《北京市共有产权住房管理暂行方法》和《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建立导则(试行)>的通知》征求意见。也就是说，在此前限购、限贷、限离等一系列以“堵”为特性的政策后，抛出了一个面向刚需人群的“引导”计划――共有产权住房。

随后的一周时间，北京市就两份文件面向社会公开征求意见。昨天(14日)，北京市住建委正式对外发布了此次公开征求意见的状况反应。其中明白，共有产权住房上学。另外，关于独身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记载、东西城房源申请等方面，也逐个作出详细阐明。这对“新北京人”落脚首都提供了哪些便利?

自从本月3日，北京市就《北京市共有产权住房管理暂行方法》和《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建立导则(试行)>的通知》两份文件公开征求意见开端，一周时间，针对《方法》反应意见共收到2730条;针对《导则》反应意见共收到58条。

昨天，北京市住建委正式对外发布了此次公开征求意见的状况反应。

首先，买共有产权房能不能落户?孩子能不能就近入学?答案是肯定的――共有产权住房属于产权类住房，能够依照本市相关规则办理落户、入学等事宜。对此，上海易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，作为在共有产权住房形式创新方面走在全国前列的北京而言，这一点是在预料之中。

严跃进以为，北京关于共有产权住房的回答有助于后续大家关于共有产权住房的认购。这一点使得共有产权住房相对来说跟普通住房没有太多差异，同时这类住房相对来说价钱比拟廉价，后续完整能够成为一种比拟主流的住房形式。

此外，反应意见指出，有大众反映关于独身人员的30岁年龄限制过高，同时也有大众同意，以为共有产权住房应优先保证家庭构造稳定且人口较多的家庭。反应意见指出，不满30周岁独身家庭可“先租后买”，构成梯度消费。对此，严跃进剖析，独身群体先租房再停止购房，依照这个形式，北京将来会构成三种不同的寓居形式，从低到高。第一种是租房，第二种是认购共有产权住房，第三个是认购如今普通住房以及其他住房。这三种具有阶梯性的形式表现了北京在文件里提到的梯度消费概念，逐步停止住房消费形式的递进，各个不同住房群体都寻觅到本人比拟匹配的房源。

而关于离婚人员申请问题，《方法》中明白仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。也就是说，离婚前家庭假如没有住房、正常的离异和再婚，都不受限制。

针对面积套型规范等问题，有大众反映应增加小套型的比例，多建一居室，也有大众反映思索父母、未成年子女一同寓居，应改为套型总建筑面积不低于120平米。对此反应明白，共有产权住房的房源供给构造应主要在60平米到120平米之间。严跃进剖析，这样也是为了满足不同层次人群的购房需求。这明显表现出共有产权住房的特性，也就是说它还是属于商品房，而不是我们以为的保证房。过去保证房属性十分强调户型，能小则小。但是这类共有产权住房还是普通商品房，只不过是产权的逐步让度。60到120平米范围，根本上可以满足一些共有产权住房或者说夹心层群体对住房的不同户型需求。租赁市场能够把户型做的小一点，但是共有产权住房不用说刻意强调户型做到60平米以下。

另外，反应将采用局部大众提出应将“无住房转出记载”明白为“在本市无住房转出记载”的意见倡议，在《方法》中予以修正。关于是东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，明白与项目所在区户籍家庭具有同等候遇。

此前，有人对“共有产权住房”打了一个比喻，就像个人与政府合伙成立一家股份公司，双方按出资份额各占相应比例的股份，但公司的管理和运营权归个人支配，政府让渡本人的运用权。5年之后，购房者能够继续加持、购置房屋的完整产权，也能够上市买卖、卖房提现走人。

这个说法听起比拟新，其实，早在2014年，住建部就提出过共有产权的概念，当时，自住房还不等于共有产权房。中原地产首席剖析师张大伟剖析，将来，自住房将被新的共有产权住房替代。“共有产权房其真实一定水平上能够说是晋级版的自住房。首先，它和自住房对应的人群是一样的。另外，它们的价钱定位根本分歧。但是有一些晋级版的，比方在产权划分上，包括五年之后的再买卖等方面会有晋级版的政策。但是整体而言，从自住房的历史任务来看，应该说曾经完成了。所以将来的开展，共有产权房应该会完整取代自住房。”

张大伟以为，共有产权住房关于完善住房保证体系，树立房地产调控长效机制将起到严重作用，将来将在全国推行。共有产权肯定是将来房地产长效机制调控里面的一个重要方面。