房产税“新老房区别对待”是好的选项

住建部原副部长、中国房地产业协会会长刘志峰：应该尽快出台房地产税，征收房地产税时可以采取“新房新办法，老房老办法”。所谓“新房新办法”，是在新房全面征收房地产税，建设用地仍然实行招拍挂，在招标时明确规定，向购买新房的家庭征收房地产税，建议税率定在1%-2%。

抑制房价过快上涨，关键是建立和实施土地财税金融产业等长效机制，其核心是出台房地产税。在征收时，进行区别对待，实行“老房老办法，新房新办法”。对于新房，要全面征收房地产税，建设用地仍然实行招拍挂，明确规定购买新房的家庭征收房地产税。而对于旧房，则在土地使用权到期以后再征收。 

这种“老房老办法，新房新办法”征收“房产税”的办法，一是可以抑制炒房，向新房征收房产税后，如果炒房，势必会压缩利润空间，除刚性需求外，会大大减小购房者的积极性。二是可以减小普通百姓的负担。这几年，各地征地拆迁后，很多农村人口变成了城里人，对于这些人来说，他们在农村里自盖房的面积比较大，房屋不断被征收，按照拆一还一的补偿标准来看，许多农民的房屋面积跟原先自盖房的面积相等，如果让这部分人已拿到房子的人交纳房地产税，无疑是让他们雪上加霜。因为他们原先在农村，吃住不愁，而被逼上楼后，样样东西都要买，在生活质量明显下降的情况下，让他们再缴房地产税，肯定又让他们增加不小的负担，这不利于社会和谐。 

征收“房产税”，采取“老房老办法，新房新办法”是个好办法，如果有的人确实有钱，不在乎这几个“税钱”，那就继续囤一些房在手中。如果觉得划不来，就可以收收心了，不要再打“炒房”的念头了。而对于普通百姓来说，如果觉得新购房要缴“房产税”会增加负担的话，完全不需要购房，可以通过租赁的方式改善住房条件。目前，国家正在深化房地产供给侧结构性改革，改变单一的住房模式，发展住房租赁市场，租售并举，租售比变得更加科学。国家正在通过集体土地可以建“出租房”；鼓励房地产企业建设“长租公寓”；探索将闲置厂房、商业用房改为租赁住房；将个人出租房源统一建立信用平台等一系列政策解决房源少的问题，优先选择轨道交通沿线和新市民集中开发区、工业园区进行试点，将住房租赁与产业发展、城乡改造相结合，还要降低企业税负。可以说，以后普通百姓通过租赁房屋改善住房条件已是一个大的趋势，不用担心征收房产税增加自己的负担。 

征收房地产税，关键是调节收入和财富分配，促进社会公平，鼓励居民由于工作和生活的需要改善自身住房，又能精准打击房地产的投资投机需求。因此，征收“房产税”，采取“老房老办法，新房新办法”是个好办法，是以不增加或少增加普遍大众的负担为最大考量，从而使一些投机分子不再有空子可钻，这样的征收“房产税”才有意义。