总价34620万元！旭辉拿下椒江区洪家街道中心大道以西地块

1月17日上午，椒江区洪家街道中心大道以西、北环线以北地块在网上出让，参与的房企有旭辉、荣安、阳光城、国强、方远和天盛等。最终，旭辉以34620万元价格成功竞得，楼面价6026元，溢价率为39.0%。

该地块位于椒江区洪家街道中心大道以西、北环线以北，商业、办公、住宅用地 。该地块用地面积28168平方米，出让面积为26111平方米；地上建筑总面积≤57444平方米，其中商业≤6400平方米、住宅≤43544平方米、办公≥7500平方米；容积率：>1.0，≤2.2；挂牌起始价24910万元。

该板块的特殊点在于，虽然位于洪家，但与路桥有着更紧密的联系。往南不远处便是路桥远东商贸区。路桥人不一定能迅速叫得出这么一个有点拗口的词汇，但说到世纪广场、会展中心、数码城这一片，就相当熟悉了。经过多年的发展，总投资达7.5亿元的世纪广场、会展中心、文体中心、电子数码城、台州国际大酒店、世界贸易中心、台州华能国际大厦等配套项目一一呈现。

后来几年，作为椒江、路桥两区的东西向大动脉，双水路得到了较好的发展，不仅河道建设得到点赞，住宅项目的汇聚，使得该区域成为类似椒江四号路板块、黄岩委羽山板块那般的现代居住区。

就是在路桥库存压力最大的那几年，双水路沿线聚集了大批的项目，如金悦花园、欧雅蓝庭、繁华里、兰韵春天、檀香府等等。包括已经开业的星光耀，其项目地块也是在最艰难的2014年成交。

2014年之后，双水路继续东延，为本有些显得拥挤的路北提供了空间，不仅贯通了会展路、银座街、珠光路等，路桥商会大楼、星光耀【商场已开业】、政府回购项目洋洪小区等都在沿线分布。

2017年，位于该区域的银座街以东、双水路以北地块在台州市公共资源交易中心（市府大道777号民泰银行大楼3楼）进行出让，吸引了祥生、德信、立成、碧桂园、中梁、方远、保利、时代、瞿氏、云厦、华鸿、荣安等房企到场参与。最终，祥生以19.82亿元的价格获得该地块，起始楼面价为3428元/平，成交楼面价为8787元/平，算上回购等因素，楼面价已然突破了9000元/平，成为路桥近年来总价和楼面价的双重。

1月17日上午，椒江区洪家街道中心大道以西、北环线以北地块进行网拍，最终，旭辉以34620万元价格成功竞得，楼面价6026元，溢价率为39.0%。

地块成交图

地块信息图

地块实景图

地块大致位置

路桥北环线的拓展一直在持续进行，此前则换上了海城路的路牌。该路段起于中心大道与路桥区北环线交叉口，与75省道、76复线北延、椒新路、规划台东大道、75省道南延交汇，一直延伸到台州湾循环集聚区内的围二路(聚洋大道)。

这样区域还将打造一个金融集聚区，正在建设台州银行、路桥农村合作银行和浙江泰隆商业银行3幢高约98米的建筑群，总用地面积约3.2万平方米，总投资约6.2亿元。

相比区域广袤，拓展多年才见成效的洪家区域，路北紧紧倚靠城区核心板块，发展速度更为迅猛。尤其在摆脱库存阴霾后，路北的价值正在被市场所认可。

路桥朋友介绍说，路北起来后，像西王、朱家店、上洋桥几个两地边界村的人常来消费。而位于洪家，正在热销的恒大城市天地项目也迎来了大批路桥客群。

应该说，有三重利好在推动商贸核心区由量变到质变的过程。首先，楼市回暖，城市建设再度加速，解开了前几年套在许多板块的枷锁；其次，主城区发展饱和，板块价值溢出，带动边缘板块的发展，无论是恒大接手的朱家店地块，还是即将出让的陶家洋地块，亦或者是即将全新亮相的上徐村地块，都是这一溢出趋势的必然成果；另外，外来大牌房企的不断入驻，为市场带来强大的品牌效应，也推动着区域价值的快速提升。

土地端的表现最能刺激眼球，无论是与洪家董家洋交界的开发区学院路以西地块，还是和与洪家城市港湾毗邻的双水路以北地块，不仅迎来了大品牌的房企，也在楼面价和地价上不断形成突破，成为各大媒体关注的焦点。

尤其是路北与洪家的交界处，这样的融合愈发凸显。曾经的老大难板块，突然间便焕发了勃勃生机。正在建设的市域铁路S1线，将在这一区域连续设置洪家站以及路桥的商海北街站，进一步便捷了交通往来，形成了轨道交通+公交+共享单车的衔接体系。