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3月住宅市场回暖 一线城市楼市成交环比增幅超一倍在刚性需求和政策利好的双重作用下,中国住房租赁市场站上“风口”。狗年春节后,伴随各地愈演愈烈的“人才争夺战”,一二线城市住房租赁市场也出现全面升温。
58安居客房产研究院3日发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》显示,多地租房市场3月份出现明显升温。对比春节前半个月(1月31日-2月14日),春节假期结束后的半个月内,北京、上海、广州、深圳租房需求增长179%、188%、253%和283%。近期忙于争抢人才的杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等二线城市租房需求增长也超过180%。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出,3月份多地租房市场迅速回升,这主要与春节前后租房需求变化有关,春节后大量人口返城逐渐推高租房需求,市场开始步入2018年度首个小高峰。
从租金水平来看,报告显示,今年一季度全国人均月租金为793元(人民币,下同),和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年一季度北京人均月租金为2514元,“领跑”全国,同比下滑1%。杭州以每月1511元的人均租金居于二线城市之首,长沙、重庆、青岛等城市住房租赁的人均月租金同比有不同程度上涨。
长期来看,住房市场有巨大的发展空间。我爱我家集团董事长兼CEO谢勇近期表示,根据调研,2017年中国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元,租房人口1.94亿人,占全部人口的13.9%。预计到2025年,租金总量将首次超过3万亿元,租赁人口增至2.52亿人。到2030年,租金总量将达到4.6万亿,有接近3亿人通过租房实现“住有所居”。
张波认为,自2017年各项鼓励住房租赁的政策深化并全面落地以来,中国租赁市场迎来黄金时代,房地产长效机制也步入快车道。值得关注的是,由于许多二线城市出台吸引人才政策,导致部分城市的租赁需求出显明显增长。放眼2018年,租赁市场将是房地产红利的焦点,租购并举也将在更多层面得到进一步体现。
责任编辑: taizhou
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