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一季度300城市土地出让金同比增近四成碧桂园,这个龙头房企令无数房企望尘莫及,凭借着2017年以5508亿元的销售额获得销量冠军,名副其实的“王者荣耀”。而且房价在业内算是实惠的,合同销售均价约9080元/平方米,均价在十强房企是最低的。
碧桂园不仅在一二线城市加大投资,就连三四五线城市都不放过,房子卖得好,这和他们对于高周转的极度追求不可分隔。从拿地到预售,这个过程总是在追赶之路上,尽管他们已经做得很好了,一骑绝尘让竞争对手直汗颜。
但是这还不够,碧桂园更想突破万亿销售额,下一步策略是加速高周转,极力缩短摘牌到开工时间,开盘工期越短越好。在这强者恒强的时代,碧桂园在高周转这条路上,不要命的狂奔,对于员工而言就是完成重奖否则重罚。
有人说这是一路暴走的节奏,为了销量拼了,但结果一定是双赢,预计接下来碧桂园将获得大量的现金流和利润收益,碧桂园不愧为“销量小霸王”,相信在2018年,销量业绩更胜一筹。
那么什么高周转呢?内行肯定知道,外行不知道没关系,小编给你科普一下。碧桂园对于高周转的依赖程度可以说是很“痴狂”了,越来越成为企业战无不胜的法宝。
碧桂园大佬杨国强,觉得5个月开盘太慢,内部连发三文提周转速度,对于规划设计师一再鼓励↓↓↓
高周转,就是要缩短项目从拿地到预售的时间,房地产是一个密集型产业,成本是比较高的,项目周期拖得越长,那么它的贷款成本就越高,成本高了利润可想而知就低了。
开发商压力是很大的,毕竟现在融资环境不太乐观,现在一二线城市受限购限贷的影响,还有限价、拿地等严苛的条件,一二线的高周转获利已经不如以前了,而三四五线还有机会,三四线城市盘子小,如果你不入驻,别人抢占先机了,你的机会就小了。因此,碧桂园得以崛起赶超对手,这得益于它牢牢抓准的高周转机遇(三四线)。
责任编辑: taizhou
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