10年房价翻了8倍！但南京这里的人正在大逃离……

近两天，安家江北的副主编冯思曼在网络问政平台上发现一条比较有意思的帖子：

（图片来自：网络问政）

一名桥北业主在网络问政江北新区规划与国土局版发帖：“真的求求你们，不要再给桥北规划小区了，真的人满为患了，配套设施又跟不上，难道真的要把桥北变成人窝吗？”

其他桥北业主怎么看？

早点拍地我家也能升值，过几年换房更有利。

现在还不希望有新小区，可以等以后配套更多了可以再挂地，现在太挤人太多。每天早上上班就是渡劫。

没必要再规划小区，把原来十几年前低价卖出去但还没开发的地收回来再拍最好了。

投票结果也表明了大家的态度

不管你们的看法如何、态度如何，官方的回复来了！

官方回复暴露江北房价未来走势？

江北新区规划与国土局网络发言人回复：您好，依据最新的江北新区规划，桥北片区大部分为已开发用地，剩余未开发用地大部分规划为城市公共配套设施以满足城市配套要求。感谢您对江北新区规划的关注与支持。

桥北业主们，你们可以安心了，真的不太会再给桥北规划小区了……

一般情况下，对业主而言，自家小区周边有待开发的宅地应当是件好事。毕竟土地拍卖的溢价一般会带动周边房价的上涨，宅地的库存往往会给一个板块更大的想象空间。

简单粗暴地说，桥北的未来房价涨幅很有限了……

那么，是什么让如此多的桥北居民宁愿短期内不涨价也要抵制桥北再规划小区呢？

10年房价翻了8倍！但赚了的桥北人民正在谋划逃离……

10多年前，桥北明发滨江新城仅卖3900元/平，弘阳爱上城创翼园只要22万首付，现在这两个小区二手房成交价在2.2万/平左右。

十多年前，桥北房价在3000元/平左右徘徊，现在新房" style="border:0px;margin:0px;padding:0px;text-decoration-line:none;color:#07A1E2;">新房和二手房价格都在2万-2.8万/平。

（数据来源：365南京二手房频道）

10年房价翻了8倍！但赚了的桥北人民正在谋划逃离……

我的一个同事早几年买了桥北，近来着急把房子出手，想去买江北核心区，但挂了好久都没人要买……

而近来，越来越多的人想卖掉桥北……

“你好，我桥北的房子大桥通了后有升值空间吗？我想等大桥一通车，房价涨一波就赶紧卖掉！”

“你好，我想卖掉桥北ixx街区的房子，去买xx，你看可行吗？”

“你好，我想卖掉桥北ixx二期的房子，去买xx，你看可行吗？”

……

1、桥北在售的二手房高达万套

据365南京二手房频道数据显示，桥北在售的二手房大约有万余套（数据囊括了各家中介及个人房源，每页20套，约100页，仅供参考。）

 （数据来源：365南京二手房频道）

据链家网数据显示，桥北在售二手房有1810套。

 （数据来源：链家网）

2、桥北一个超级大盘就拥有180多家中介

作为超级大盘的天润城，其房屋交易市场一直很活跃。附近的中介数不胜数，据传有180家之多。同一条街上，不同品牌的中介挂着不同颜色的门头。

要知道，桥北的超级大盘还有威尼斯水城、旭日上城、旭日爱上城、大华锦绣华城，还有蛮大的明发滨江新城……

要知道，有需求才有市场，才有这么多的中介……

3、一家中介就有1002套房要租

 （数据来源：链家网）

 链家网上显示，桥北租房的房源多达1002套。

我房子在这，但我选择不住这……

从在售二手房数量、中介数量、租房" style="border:0px;margin:0px;padding:0px;text-decoration-line:none;color:#07A1E2;">租房数量等方面数据来看，赚了的桥北人民正在谋划逃离……

注：以上数据仅供参考，不排除多家中介数据重合等现象

选择居住在桥北是无奈之举……

有网友留言：“选择居住在桥北是无奈之举，有能力会赶紧逃离这个人窝。”

无奈之举？什么样的人选择了桥北？

1、单纯的想方便回家的苏北刚需

今天，我还在问我的同事当初怎么想起来买桥北的，她告诉我，当年是因为觉得从桥北回苏北老家方便……

2、钱不够的自住刚需

社会就是这么现实，有钱才有选择权，钱不够又想在南京安家，早几年真的可选择的地方不多……

3、置换到桥北

桥北不够好？还有比桥北更不好的地方……这部分人就会想要去到桥北稍微改善下。

选择了桥北之后为什么又要逃离？

1、过江上班难，早起又早起才能不迟到

虽然现在过江通道有很多，比如纬三路、纬七路过江通道，比如地铁10号线、3号线……但对于桥北人民而言，靠的还是地铁3号线和还在修的大桥……

每天都要坐的地铁3号线是这样的↓

地铁3号线的柳州东路站一定是南京最拥堵的地铁站，活人挤成相片、胖子挤成瘦子、烧饼挤成煎饼......

有业主直接在想：要不要搬家或者……

堵到想搬家、想换房子、劝你不能买这里的大有人在……

2、人口密集，但配套跟不上、居住环境差

天润城、威尼斯水城等楼盘面积超百万，都是人口规模超5万人的超大型小区。官方数据统计，桥北的泰山街道，住宅小区就可达84个，常住人口26万。 

桥北的人数可想而知，但周边的学校，医院，公园等配套真的不够这么多人使用，而且居住环境也不好……

第一次到天润城的人，一定会被地铁口成片的电动车和自行车吓到。想要进出都必须在这片车海里穿梭，如果不小心碰到了某辆上了“保险”的电瓶车，光是鸣笛声就能响上半天。

到处可见贴在自行车电动车上的小广告，有时候一辆自行车上甚至贴两张三张。

据说还有传销……至于是不是，还是由你们桥北人民来说吧。

3、前期规划不利于后期发展

原来的桥北只是江北的桥北，只是桥北人的桥北，而现在的桥北是南京的桥北。

桥北作为江北最早开发建设的区域，如今楼盘愈发密集、新增人口持续增加，前期的规划已经不能够适应当下和未来了。

综合来看，桥北人口愈发密集，人口与配套设施的矛盾愈发突出。这种矛盾凸显在交通拥堵、资源分配、公园绿地分配等多个方面。

大家看不到未来改善发展的希望，自然而然就会想要离开……

选择居住在桥北是无奈之举，选择逃离也是无奈之举！

桥北还有希望！请给它足够的时间发展

桥北毕竟是个发展相对成熟的老城区，想要做出改变就一定需要时间，而改变的决心已经表明了！

1、通过拆迁协调规划发展，增加公共配套

由于早期大批量的开发，相比于江浦和核心区，桥北缺少能够直接开发的宅地。但桥北村已经拆迁，征地拆迁又是“十三五”期间的重要任务，仅是泰山街道就确定了每年启动100万平方米拆迁计划。

针对地区公共服务配套缺失的短板，去年年中，《南京江北新区桥北地区城市更新专项规划》发布。

根据规划显示，桥北将形成“一核、五心、四轴、多点”的公共空间和配套服务的格局。文件重视起社区零散空间整治利用，提升建成区微观环境品质。

未来桥北将预留两块地做公益性建设，并引导公共配套设施、服务设施和科研设计设施的有限建设，以提升宜居服务水平和就业岗位供给。

2、长江大桥将力争在年底如期开放，缓解过江压力

南京长江大桥新桥面合龙，标志着正桥主体施工基本完成。接下来，文物修缮成为大桥维修改造重点。按照计划，大桥维修改造工程年底就能建成开放交通，那么桥北人民过江问题又能得到部分缓解。

3、桥北大变局！今年桥北3所学校有扩建计划

今年，桥北3所学校有扩建计划，分别是浦口外国语学校初中部、南京一中明发滨江分校，以及南京琅琊路小学明发滨江分校。

4月18号，浦口外国语学校扩建建筑工程规划许可证，获得江北新区管委会规土局正式批复。这里将新建一栋30班初中教学楼，预计未来两年就可以建成招生。

琅琊路小学明发滨江分校，曾经直属浦口区教育局，如果归江北新区社会事业局管理。2017年最新施教区为泰山街道明发滨江新城。今年教学楼也将扩建。

南京一中明发滨江分校是由教育局、南京一中及明发合力创建的一所现代化公办初级中学，是南京实施教育跨江发展战略、名校过江初中第一校，2008年秋建成开学。 

……

只有自身规划越来越好，才能吸引人留下来，房价才能长期看涨。

而桥北，正在努力