高新区：喜得广厦千万间 香榭水岸债权人终于解套

香墅湾项目现场

6月的天，娃娃的脸。20日下午一场暴雨冲刷了夏日闷热，但对于“香墅湾”的债权人来说，6年来，心情却是“放晴”。

香榭水岸（原“香墅湾”）的摇号现场，债权人们早早到场排队等候，资格审查、领取号码牌、摇号、选房……整个过程热闹有序，每个人脸上写满迫切与希冀。

“香墅湾”曾经是令人谈之色变的“烂尾楼”，也是长期困扰高新区经济发展的历史遗留难题。如今，通过债权人的积极自救和多方合力，项目涅槃重生。

一天半的时间，404套房源通过摇号的方式，分到首批345个债权人手中。

“终于解套了。”一位购房人的感慨，引来一片唏嘘。

如梦初醒

王德智至今想来，仍如梦一场。

他曾经是台州市新宏业房地产开发有限公司（下简称“新宏业公司”）的老员工，现在变成了债权人。

2010年前后，房地产行业欣欣向荣，新宏业公司迈开步子，项目遍地开花。同年3月，该公司更是一口“吞下”位于高新区高闸浦南侧、机场东路两侧的地块，共180亩，其中140亩为商业开发地块，40亩为558套安置房建设地块，涉及椒江下陈街道巨东、后徐、倪李张和横河头4个村。

这是当时开发区面积最大的住宅用地，也就是后来的“香墅湾”。

人心不足蛇吞象。

随着楼市的狂飙“刹车”，再加上项目过多，集团开始大规模举债，甚至打起了员工的主意。就在这期间，王德智断断续续向公司借出了上千万元。

他怎么也不会想到，一个偌大的房企，因为资金链断裂加债务危机，会兵败如山倒。

2012年6月4日，该项目被杭州市西湖区人民法院查封土地，导致全面停工，宣告了“香墅湾”的折戟沉沙。

于是，王德智就和其他债权人一起，踏上了6年的漫漫维权路。直到去年9月，“香墅湾”项目整体自救方案在各大媒体上公布，11月底，项目重新开工，王德智终于看到了盼头。

本次摇号，就是优先满足债权金额少于200万的购房户和个人借款债权人选择以房抵债清偿方式的个人借款债权人。

“终于不用再租房住了。”刚刚选完房的邬女士感慨。

2010年，她的儿子刚到椒江上班，本想买套大房子全家可以搬来一起住，没想一家子人被迫成了“长租客”，一辈子的心血也眼看要打水漂。

如今，邬女士看到项目附近建起了公园，医院和学校也在规划当中，终于露出了久违的笑容。

多方合力

王德智看到的只是冰山一角，“香墅湾”涉及到的债权实在是错综复杂。

除需无偿返还村民安置房558套外，该项目涉及债务本金约12亿元、购房户300余人、个人借款债权人113人、拖欠工资员工60余人。此外，还涉及银行、小贷公司以及工程建筑工人、供应商等共计上千人。

2016年6月，部分债权人代表及新宏业公司相关人员自发组成自救小组拟定各类别债权清偿方案实施自救。

自救小组组长王雄文知道，迈出第一步的关键在于项目最大抵押债权人江苏亚伦集团股份有限公司，该公司项目土地抵押债权本金就达到4.23亿元。

前后跑了24趟，终于江苏亚伦集团股份有限公司将抵押债权本金4.23亿元减免至2.5亿元受偿，并同意“香墅湾”项目根据项目进度领取第一期预售许可证。

项目的顺利开工建设离不开政府的“保驾护航”。市政府成立的台州市新宏业香墅湾项目债务危机处置工作组，开展对新宏业公司资产、债务清理等相关工作，光滞纳金就垫付了约5000万元。

去年11月，市政府出会议纪要，为项目开工筑起了三道“防火墙”：楼盘按照客观原因重新计算建设工期；同意设立政府监管账户；税收地方留得部分返给高新区财政用于香墅湾债务危机处理。

此外，在法院的支持下，项目完成法人代表、股东顺利变更；方远建设集团的垫资施工为项目重新开工扫除障碍；楼市的再度回暖，给了债权人一剂“强心针”，真是天时地利人和。

经验借鉴

“香墅湾”问题的攻克，是高新区在历史遗留问题上的重大突破，也为解决其他“硬骨头”提供了解题思路。

高新区党工委副书记、管委会副主任陈学杰认为，“香墅湾”问题在协商的过程中之所以能够得到各方认可，离不开遵循依法、依规、公开、公平、公正的原则。

整个过程中，高新区采取全流程监管：规范的流程让老百姓放心，层层审计降低成本，用清晰的规则红线堵死“走后门”。

“每一道环节在社会公开，在阳光底下操作，并接受债权人的监督。”陈学杰说。

“我们也深知，一套房子事关一个家庭。我们希望债权人能够充分享受到权益。”为了重振债权人信心，在招标过程中，高新区选择了知名的房企和物业，保障了楼盘的高品质。服务上，要求事事通知到人，提供妈妈式服务。这次摇号前，对于一些行动不便的人，工作人员把申请表格和公告送入户。

如今，香榭水岸施工现场，塔吊旋转，支架林立仿佛钢铁丛林，工人们穿梭其中。

项目现场负责人金勇告诉记者，自今年3月份正式施工以来，清除了原先遗留的建筑垃圾，技术修复了项目裸露在外损毁部分，已经进入了地下室基础施工阶段，项目推进的相关工作也在有序进行中。