2018年（8.27-9.02）本周台州各县市区6宗地块出嫁，彩礼钱将达30亿起

楼盘网台州站讯  8月开始温岭临海土拍凉意阵阵，台州土地市场休憩了2个礼拜，本周终于迎来月末土拍盛宴！然而就在上个礼拜，台州市住建局转发了国家住建部的一则通知，传说已久的3万方预售门槛落地（2019.01.01起），这预示着未来新盘的周期将进一步拉长，是否影响到土地端？楼盘网台州站将会继续关注。

本周土拍预告

据楼盘网台州站统计，本周（08.27-09.02），台州土地市场将迎来6场土拍，黄岩城区2宗，路桥区、台州经济开发区、三门县、温岭市各1宗，除三门县为城镇住宅用地（职工宿舍）外，其他均为商住用地；6宗地块总出让面积215259平方米（322.888亩），地上总建筑面积不大于860788.8平方米，总起价303531万元。(不包含工业用地)

最值得关注的当属黄岩地块，2宗均位于黄岩城区核心位置，毗邻黄岩区政府，周边商圈成熟、配套齐全，区位优势明显，需要注意的是，地块均有拆迁安置回购条件；不考虑相关回购，黄岩区天长北路东侧、青年东路北侧地块起拍楼面价4014元/平，黄岩区天长南路两侧、横街路北侧地块起拍楼面价3704元/平；在新楼盘紧缺的黄岩老城区，这2宗地块战况将如何？我们不妨拭目以待。

以下是6宗地块详细信息：

【黄岩区】

1、黄岩区天长北路东侧，青年东路北侧地块(含安置回购)

台土告字[2018] 054号

挂牌截止时间：8月30日9：00

起拍楼面价：4014元/平

起拍价：166300万元，并在A、B地块配建安置用房住宅建筑面积228100平方米(安置用房配建成本先按2800元/平方米计算，实际配建成本按建设成本审计价结算，土地使用权性质为行政划拨，分摊土地面积为7.0536公顷;配建地下公共停车位300个，配建成本先按10万元/个计算，实际配建成本按建设成本审计价结算);以15000元/平方米回购商业建筑面积38290平方米、住宅建筑面积16960平方米。

地块位置：黄岩区天长北路东侧，青年东路北侧地块；

地块范围：A地块东至环城东路总用地范围线、南至县前街、西至天长北路、北至总用地范围线;B地块东至总用地范围线、南至青年路、西至天长北路、北至县前街；

地块信息：

用地面积142479平方米，出让面积5.7571公顷(86.356亩)，商业、住宅用地，规划容积率A地块>1.0、≤3.3，B地块>1.0、≤3.2 ;规划建筑密度≤35% ，绿地率≥25% ，土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

地上建筑面积≤414275平方米(其中：A地块≤143155平方米，B地块≤271120平方米);其中，住宅建筑面积≤374325平方米(A地块≤127155平方米，B地块≤247170平方米，上述建筑面积含公厕、社区用房、物业管理用房、配电房、电信设施等公共配套设施用房面积)；

商业建筑面积≤39950平方米(A地块≤16000平方米，B地块≤23950平方米，上述建筑面积含菜市场、物业经营用房等配套设施面积)；

建筑高度(自室外地坪算起)：≤100米。

绿色建筑等级建设要求为≥一星级，该工程实施装配式建筑，住宅建筑实行全装修(安置房除外)。　　

部分配建：A地块范围内配建菜市场一处，地上建筑面积不得少于5325平方米，不得设置在四层及以上；

A、B地块需集中配建社会公共停车场各一处，配建的社会公共停车位共计不得少于300辆，须在地下布置(机械停车位按平面车位计数)，公共停车区域应独立设置、独立管理。

2、黄岩区天长南路两侧、横街路北侧地块(含安置回购)

台土告字[2018]055号

挂牌截止时间：8月30日10：00

起拍楼面价：3704元/平　

起拍价：48470万元，并在B地块配建安置用房住宅建筑面积77000平方米和储藏室400平方米(安置用房配建成本先按2800元/平方米计算，实际配建成本按建设成本审计价结算，土地使用权性质为行政划拨，分摊土地面积为2.6703公顷);以15000元/平方米回购商业建筑面积10870平方米。

地块位置：黄岩区天长南路两侧、横街路北侧；

地块范围：A地块：东至天长南路、南至用地范围线、西至用地范围线、北至寺后巷；

B地块：东至用地范围线、南至横街路或用地范围线、西至天长南路、北至双桂路；

地块信息：用地面积45148平方米，出让面积18445平方米，商业、住宅用地，规划容积率>1.0、≤2.9，规划建筑密度≤35% ，绿地率≥25% ，商业40年、住宅70年；

地上建筑面积≤130865平方米(其中：A地块≤38900平方米，B地块≤91965平方米);

其中住宅建筑面积≤119465平方米(A地块≤35100平方米，B地块≤84365平方米，上述建筑面积含公厕、社区用房、物业管理用房、配电房、电信设施等公共配套设施用房面积);

商业建筑面积≤11400平方米(A地块≤3800平方米，B地块≤7600平方米，上述建筑面积含物业经营用房等配套设施面积)；

绿色建筑等级建设要求为≥一星级，该工程实施装配式建筑，住宅建筑实行全装修(安置房除外)。

【三门县】

三门县沿海工业城中心区块04地块(职工宿舍项目)

三国土告字〔2018〕11号

挂牌截止时间：8月28日9时30分

起始价：1961万元

起始楼面价：456元/平

地块位置：三门县沿海工业城；

地块信息：出让面积28666平方米，城镇住宅用地(职工宿舍)70年，规划容积率1.0-1.5，规划建筑密度不得超过30%，规划建筑高度主体建筑高度不得超过24米，绿地率不得小于30%。

该地块规划为职工宿舍项目，根据《台州市人民政府办公室关于台州市工业企业职工宿舍建设管理若干意见的补充通知(试行)》(台政办函〔2018〕43号)文件精神，产权不得分割、销售、转让，持有年限与土地出让年限一致；用地单位涉及破产清算的，其自持的职工宿舍按相关法律法规规定处理;用地单位因合并重组或股权转让等涉及自持的职工宿舍产权需转让的，经三门县人民政府同意后可整体转让。产权转让后，不得改变规划用途，并应继续用于宿舍。

【路桥区】

路桥区泰隆街以西、路桥大道以南地块(拆迁安置全部回购)

挂牌截止时间：8月31日9：00

起拍价：2385元/平

挂牌起始价：21690万元，并按9000元/平方米回购全部建筑面积(不含物业用房及配套公共设施)

地块位置：位于路桥区泰隆街以西、路桥大道以南，紧邻玉峰广场；

地块范围：地块由A地块与B地块两宗组成

A地块：东至用地界线、南至南官北路、西至市场街、北至路桥大道；

B地块：东至泰隆街、南至南官河沿线、西至市场街、北至南官北路；

地块信息：

商业、住宅用地，出让面积3.4867公顷，其中：A地块14531平方米，B地块20336平方米；

规划容积率A地块>1.0、≤2.9，B地块>1. 0、≤2.4 ；

规划建筑密度≤30% ；绿地率A地块≥25%，B地块≥30% ；

建筑面积：A地块≤42140平方米，其中，地上商业建筑面积≤2500平方米;B地块≤48806平方米，其中，地上商业建筑面积≤3500平方米；

建设高度：A地块≤100米；B地块≤60米，且均需符合周边机场净空高度要求。

【台州经济开发区】

台州经济开发区纬五路以北、三才北路以西商住出让项目(回购和无偿返还)

台土告字[2018]057号

挂牌截止时间：8月31日9：30

起拍价：63010万元，并由台州经济开发区管委会以11000元/平方米回购住宅建筑面积129819.1平方米、商业建筑面积5347.484平方米，除去以上面积外的剩余面积全部无偿返还给台州经济开发区管委会

起拍楼面价：4343元/平(不考虑回购和无偿返还)

地块位置：位于台州经济开发区纬五路以北、三才北路以西；

地块范围：东至三才北路、南至纬五路、西至经三路、北至规划道路；

地块信息：

出让面积63088平方米，零售商业、城镇住宅，规划容积率≥1.0、≤2.3，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%；

地上建筑面积≤145100平方米，其中商业建筑面积≤6000平方米；

小区人车分流，地块东南角单独配建12班幼儿园一个，建筑面积≥4500平方米，用地面积≥7500平方米，沿街单独设置主出入口，验收合格后无偿移交台州经济开发区管理委员会；

绿色建筑等级建设要求为≥一星级，该工程实施装配式建筑，住宅装修的要求按照安置协议执行。

地块项目鸟瞰图

该地块带建筑方案公开出让。

【温岭市】

温岭太平街道TP050308小河头村商住地块(定向限价回购全部建筑)

温土公告字[2018]整第42号

挂牌截止时间：2018年8月31日10时

起拍楼面价：574元/平

地块起始价：2100万元

定向限价回购全部住宅建筑251套，建筑面积约30527.8平方米，回购价格为5500元/平方米；

定向限价回购全部商业建筑，建筑面积约3314.3平方米，回购价格为5500元/平方米；

定向限价回购全部地下机动车位约289个，回购价格为5万元/个；

地块位置：地块位于温岭太平街道最南面的小河头村；

地块范围：项目南靠10米宽规划村道，西临12米宽规划路，北至30米宽南屏路；

项目东面及北门为已建住宅小区，南面为规划立地房区块，西面为温岭市第四中学，其中东北侧规划有污水泵站，西南侧有水系经过。

地块信息：出让宗地编号为 TP050308地块，出让面积12622平方米，为住宅用地、商服用地；

容积率﹥1.0且≤2.9，绿地率≥25%，建筑限高60米，建筑密度不高于40%。

8月末台州土拍收官盛宴来临，你希望哪家房企拿下这些地块？你对这些地块所处区域板块有什么置业看法？台州楼市现在行情如何？请继续关注楼盘网台州站土拍信息。