房东们都希望附近没有土地出让

　　杭州楼市马上就要进入“金九银十”，开发商加快了推盘节奏，许多板块都将有新楼盘亮相，大家都喊着买买买！ 但土地对于很多开发商来说可能买不动了。

　　大家都说杭州土地降温了，降温了好。但是对于房东们来说，杭州下半年以来的土地出让，真的是一次又一次“刺痛”房东们的心。

　　土地凉凉，二手房自然是跟着一次又一次地降价了！

　　这个月初的时候申花宅地成交价回到了一年前，申花的房东们欲哭无泪，前两日出让的“三块宝地”的地价一下回到三年前。

　　大家感觉杭州最近土拍越来越凉，口水楼市的网友说：“我最大的希望就是不想再看见又有宅地挂牌了”。

　　如网友们所愿！截止8月30日，目前杭州9月份土地出让总数为20宗（包含富阳、临安），而主城区仅有2宗地出让，但涉宅地为0！

　　共20宗地 仅三宗宅地位于临安区 

　　虽然9月的杭城仍是炎热的高温天气，但土拍已经悄悄抢先进入了“秋冬”。

　　9月主城区出让的两宗不是涉宅地，一宗是余政储出[2018]29号宁桥大道与兴中路交汇东南处地块，用地性质作为加油站建设。

　　而另一宗则是萧[2018]28号铁路杭州南站综合交通枢纽区E-46商业地块。

　　9月土地出让表（来自浙报传媒地产研究院）

　　9月所有出让的地块中唯一涉宅的三宗地都位于临安区，将于9月27日集中出让。其余的就是富阳的14宗商业地。

　　青山湖科技城两宗“姊妹”宅地，地块位于科技大道北侧，两地块总出让面积10.6万方，总体量23.5万方，总起价15.4亿元，楼面起价均为6540元/㎡。

　　就在上月，青山湖科技城成交一宗5万方宅地，体量12.8万方，保亿以底价9400元/㎡拿下。

　　另一宗宅地位于太湖源镇青云村，东至郜溪，南至青溪街，西至青岭路，北至水渠，出让面积74372㎡，容积率1.2-1.6，建筑面积118995㎡。

　　土地市场逐渐降温  供应量将减少

　　2018年下半年开始，大家有明显感受到杭州土地市场透露出了明显的“转凉”迹象：地块流拍、低溢价率成交、相邻地块楼面价却明显下滑……

　　与9月对比前的两个月，在7月土地出让中就有21宗涉及住宅的地块（不含富阳、临安），勾庄两地底价成交，崇贤低溢价成交，南星地块、中兴单元等板块热度一降再降。

　　图文无关

　　8月的总量与宅地也明显减少，就在前两天（8月27日）出让的望江新城、祥符、钱江新城3宗宅地几乎都是接近底价成交。

　　其中望江新城10内未出让过宅地，望江单元地块是近年来仅推出一宗边缘宅地，四堡七堡单元宅地是江湾新城规划后首宗宅地，万达板块则是板块内5年来首宗纯宅地。地块出让的当天，在众人期盼中，竞价过程都以平淡收场。

　　据浙报传媒地产研究院统计，截至2018年8月底，杭州十区土地共成交157宗，成交总金额高达2218.3亿元，这一数字已超过2017年全年的2180.6亿元，刷新了历史纪录。

　　今年从9月份到年底，主城区后续土地挂牌可能会逐渐减少。