“一铺养三代”是不是要凉了?来看看台州的情况

俗话说“一铺养三代”，曾经，很多人热衷于投资商铺，商铺的保值和增值功能也一直被广泛认可。存钱买个商铺当“摇钱树”，在家坐收房租、坐等。

而近两年，台州住宅价格上涨的情况下，商铺投资的声音似乎越来越小了，“一铺养三代”真的要凉了吗？

商铺去化率有所下降

“现在都流行网购，大家都懒得出去逛街，我家里各种衣食住行都网上搞定。”路桥市民陶先生告诉记者，他父辈们对于“一铺养三代”有根深蒂固的想法，有些闲钱会考虑买商铺，而自己有点积蓄，会做别的选择。“

网购改变了大家的生活、消费模式，消费者对实体商铺的依赖性日益降低。

很多东西在网上买有绝对的优势，价格低、操作方便、可选择性大。”采访中，陶先生的说法得到了众多市民的赞同。据中国互联网络信息中心发布的《中国互联网络发展状况统计报告》显示，截至2016年12月，中国网民规模达7.31亿，网络购物用户规模达到4.67亿，网上外卖用户规模达到2.09亿。可见，消费习惯改变，电商冲击实体，社区商铺受到影响不可避免。

 在行内人士看来，如今商铺的去化率有所下降。

“原来，市民购买商铺的热情比较足，而如今，市民购买商铺都比较谨慎，而且有些地段商铺销售去化率确实不佳。”台州良居房产中介负责人颜先生表示，这二年来，他手中有关商铺的成交份额已经非常少。

投资回报率区域分化明显

曾几何时，“一铺养三代”的说法成为人们的投资金句，似乎买“旺铺”成了一劳永逸的投资法门。近几年来电商的冲击，商铺投资回报受到不小的影响，投资热度有所降低，街铺市场显得有点沉寂。“两年前，路桥玉宏半岛一个底层店铺年租金价格在十五万元一间，最近其开价在八万。”台州房金眼房产中介负责人泮雄伟认为，

现在商铺投资区域分化比较明显，

“椒江开发区一些商铺还是可以，但是有些地段的商铺租金价格降得很厉害。总体降得比较明显的是商铺众多的路桥，不少街区的商铺租金甚至降了一半。”“另外，椒江一些老城区的商铺租金价格也出现不少波动。在江城路的一间店铺，两年前能租个8万一年，如今却才5万一年。”颜先生说，这两年，

一些传统老街区的商业店铺的回报率大大减少。

记者也发现，曾经何时，热闹的椒江十字马路一带也有不少商铺张贴着招租或转租告示。椒江的周先生告诉记者，他在椒江中山西路（十字马路一带）有间店铺，大概40多平米，

在2013年，有人出价80多万购买，而现在市场评估价格只有70万左右，

“现在价格倒是不愿意降低，但是要卖高价的话，也是有价无市的状态。”

社区商铺需要“养”

近几年来台州商铺的租金稳中有降，影响到商铺的售价也同样稳中有降。记者随后走访了市区的几家楼盘，

虽然住宅商品房的价格坚挺，但商铺的价格却有所松动。

一些新开盘楼盘项目的商铺销售人员都表示，因为路段、面积、位置、层高的不同，所以每间门面房的价格都有不同，有的同地块不同位置的商铺价格差别还比较大。由于市场因素，不少商铺销售也都会有不同程度的优惠。

“人流旺盛地区的商街底铺售价可以达3万元/平方米左右，而发达镇街的底商街铺售价也就一二万多元/平方米左右。内铺、二三层铺的价格就更不用说了。”泮雄伟告诉记者，十年前，同一地区商铺价格差不多是住宅价格的三倍，而如今这种情况却不常有。有的地方的商铺价格甚至与同区域的住宅出现倒挂现象。有行内人士表示，

大部分商铺，刚入手时年投资回报率在3%左右是常有的事，通过3~5年的“养铺”，随着区域的发展以及人流量的增加，部分商铺的年投资回报率超过10%也很正常。

但高回报，需要投资者的眼光和耐心。最典型的莫过于如今台州东商务区现代天地广场。当年，这里开发杭州大厦、家居广场等项目，都没有多大起色，如今这片区域商铺价值可谓寸土寸金。