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房屋出租新规 居住房间不得分隔搭建后出租
近日，温州市政府公布《温州市居住房屋出租安全管理办法》，将于10月15日起施行。《办法》共计34条，其中所称的居住房屋，是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。旅馆业客房和公共租赁房屋除外。
《办法》第8条规定，居住房屋出租的，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。每个居室人均使用面积不得少于4平方米，且每个居室实际居住人数不得超过2人，但是与承租人有法定赡养、抚养和扶养义务关系的除外。《办法》第9条指出，居住房屋原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室、地下室及其他非居住空间的，不得出租供人员居住。
另外，属违法建筑的、擅自改变房屋用途的、经鉴定为危险房屋的，或法律、法规、规章规定不得出租的其他情形的居住房屋，不得出租或者转租。出租人若违反相关规定，如将属违法建筑的、擅自改变房屋用途的居住房屋用于出租，住建部门将责令其限期改正，并处三千元以上三万元以下罚款。
此外，《办法》第17条还明确，鼓励住房租赁企业机构化、规模化发展；鼓励房地产开发企业、物业服务企业设立房地产经纪机构开展居住房屋租赁业务；鼓励房地产经纪机构开展居住房屋出租安全管理代理业务，承担安全管理责任。
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