一城三地造豪宅?初来乍到台州的中南,是否能如愿以偿…

这两年来，进入台州房地产领地的新鲜面孔越来越多，中南便是其中之一。作为一家房地产百强企业，背景深厚，大手笔划下台州体育中心边一宗热地后，又联手卓越操盘另外两个项目，如今这三个项目均已启动，宣传格外高大上，于是我们实地探究了一番。

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卓越中南漫悦湾

号称打造“台州外滩”的漫悦湾，从外宣海报就看出口气很大啊…

卓越中南漫悦湾所处的椒江北岸，此前的地产开发一直处于起步阶段，唯一一个楼盘“蓝湾华庭”因资金问题，仍处于烂尾阶段。

从市政府椒江区章安街道章梓路以东、章安大道以南，属于“一江两岸”规划版块内，附近的章安古街历史悠久，始建于清朝。

项目西侧为章梓路，是石子和泥土压成的路，车开过尘土飞扬。西侧从路口开始，有大理石厂（有噪音），垃圾回收站和临时住房，及几个废弃厂房等，往下还有木板厂和沙场。

项目东侧有汽修厂、化肥销售站等，没有路。

项目北侧章安大道车流量多，道路窄，噪音很大，有很多工程车经过，10就近10辆。北侧路对面店铺大多卖家具和五金。

项目南侧离江边较远，最南栋离江边有400米左右，无人机120米能看见江，但是漫悦湾建筑高度需要小于60米，除了上面几层看得见江（前提是地块南侧不要有建筑挡着），其余应该看不清楚，广告中的“台州外滩”大概是实现不了了。

项目附近章安卫生院、章安幼儿园、章安小学、中学都具备，但是首缺的就是超市和商场。

项目1月25号拿的地，6月23号展厅开放，9月13号项目地售楼处还没建好，地块也没怎么动工，进度很慢，个人感觉如果不是资金不充裕，就是蓄客和市场反应不太理想。项目南侧的椒北大道已经在建，但是西南角的书生附属实验小学未动工。

中南远洋樾府

项目地理位置很好，在海棠花园东边，体育场路和学院路交叉口，9万方，共388户，337户高层，别墅51户，高层户型140和178。140户型只有9幢和14幢共20层。10、11、12、13栋是178户型共18层。

中南远洋樾府主打TED健康社区，高科技，一个手机APP控制全屋，但是对于真正买房的人来说有点华而不实，买房重点在房子本身，就像买汽车，再多的电子设备也只是辅助作用，发动机，变速箱，底盘才是核心的东西。房子也一样，位置，户型，得房率，小区规划，配套才是核心。

一个智能化住宅的建设，具有投入、收效及养护等各种问题，肯定会加大建设成本，最后这笔费用还是摊在购房者身上。而且中南远洋樾府样板房的智能家居系统只是最简单的安装，像智能灯光、智能空调、环境检测等，如果想控制其他家电，必须买配对的智能电器。况且样板房仅供参考，最后交付怎么样，还不知道，交付标准那大多写着“XX或同档次品牌”。2018年3月15日起施行《浙江省商品房买卖合同示范文本》，明确规定“品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现‘其他同级别产品’等模糊字样。”

智能家居最重要的就是操作系统安全问题，据英国牛津大学的研究人员Abdullahi Arabo在其关于智能家庭技术带来的隐私问题的论文中强调，“在现实中，智能设备所储存的信息比我们大脑中储存的信息都多。这么一来，智能设备很容易成为黑客、木马病毒和未授权用户下手的目标。”此前，就有媒体曾广泛报道LG、三星智能电视收集用户信息的问题，个人隐私遭泄漏。所以，要确保智能家居操控系统具备完善的安全防护措施。

除了智能家居联网后使用上的安全漏洞问题，针对于智能家居产品本身，用户在选择上也要留一个心眼。市面上最容易出现的问题，即是产品本身性能不稳定。调查了解，智能家居的不稳定性具体体现在用户使用过程中出现如开关无法控制灯光，门口机无法呼叫，烟感、水浸、红外等安防报警器突然失效，手机APP或者是室内主机无法成功控制等问题。

目前樾府出了两个户型，140平和178平都是4朝南，只不过140平比178平客厅窄了点，书房小了点，次卧少个卫生间，公摊大概在20%左右。不过140平没有样板房，下面主要讲一下178平的样板间。

178平的样板间，主要问题是感觉利用率不高，其中厨房很小，只有140平的一半左右；主卧相当于2个次卧面积 ，但是进门的几平方感觉很浪费，而且主卧卫生间太大，不实用；还有一个小书房，最多放张单人床；客厅和餐厅面积很大，但是感觉这么大没什么用。178平一共有两个次卧，其中一个有独立卫生间，另一个算是儿童房，比较小，没有衣柜，还隔了一部分放在过道上，当做储物柜，至少浪费了一二平方；样板间墙面大多采用布艺，看着不错，时间久了应该心很累，现在样板间出门的地方就有好几块污渍了，不实用。当然4朝南还是很好的，阳光充足。

项目优点也有：像交通便利，市域轻轨1号线站点，离项目直线距离约500米，上内环也方便；物业公司是中南自己的，大品牌，有保障；体育馆就在路对面；台州中心医院、天盛中心、东商务区、万达广场都距离不远。

项目周边配套缺点也不少：周边配套不成熟，应该是东山小学，有点远；附近没有菜市场，买菜不方便；带装修标准，水分也不少； 至于位置，个人感觉也没什么优势，宣传把学院路、白云中学、市民广场、CBD、和合公园、万达银泰都写进去了，都说近享，这样的话椒江哪个楼盘都感觉不远，尴尬！ 此外，中南拿地的楼面价已经9997元，再加上带装修智能家居，感觉价格可能节节攀高。

卓越中南熙悦

卓越中南熙悦位于市府大道南侧，在方远天澜青春对面，东面靠着麦德龙，而且人才公寓已经在建。十字马路对角是浙东医院，已经在建，地理位置不错。但是项目L型外面两边都是与马路相邻，噪音大了一点，内侧与赞扬南苑咫尺相望，有点尴尬。

而且项目位于台州市区东部边缘，附近配套较少，东侧和南侧比较荒凉，而且学校、商场、餐馆之类的比较远，生活娱乐不太方便。医院近确实有好处，不过相对应的来说，会时不时听到救护车的声音。

四季度各大楼盘抢着开盘加推，竞争激烈的椒江市场，总会有更优秀的作品出现…樾府或将成为中南第一个开盘的项目，揣好钱袋子的你会选择谁呢？