又到“打砸售楼处”的季节了

文/端宏斌

房价这回是真的跌了。

在房价涨的时候，中介的套路是恐吓购房者，当房价跌了呢，中介就开始恐吓房东了。下图是上海的中介用来恐吓房东的短信。

中介的口号是：早降价，早成交，早受益！

不光二手房降价，一手房也是要大幅降价的。最近合肥泰禾院子从20000元降价至15000元，一期的业主再也坐不住了，他们纷纷跑去售楼处打出横幅维权。

维权的口号这么多年来一直没变过，翻来覆去就是“无良黑心开发商还我血汗钱”云云。可是，这些业主当初在售楼处买房的时候，完全就是另一幅嘴脸了，当时怎么就不珍惜自己的血汗钱呢？

从这个角度来看，买房者的觉悟实在是太低了，和股民根本没法比。股民套牢了一般就是默默割肉，关灯吃面，泪水顺着脸颊流到面汤里，咸咸的。他们最多跑网上发泄一下，仅此而已。我从来没见过股民站出来维权的。

楼市的套路是走5步，退2步，而股市的套路是走10步，退9步。现在楼市就处在退2步的阶段，暂时是不会涨的。这种情况在历史上发生过多次了，比如2008年、2014年，有趣的是，如果你在打砸售楼处的时候买房，到时候都发现自己赚大了。

不过现在的情况和当初还有点不同，现在管理层使出吃奶的力气来打压楼市，最近又冒出来一个新政策，说是要取消商品房预售制度，准备全面实施现房销售。虽然这个政策已经被辟谣，说仅仅是调研中，但房地产股都躺枪了。很多人搞不懂这个政策会有多大影响，我的看法很简单，这种政策最大的作用就是推高房价。

我写过多篇楼市相关的文章，建议你可以先读一读《一篇文章说清楼市真相》。学过马克思主义哲学的人都知道，复杂事物分主要矛盾和次要矛盾，楼市的主要矛盾是住宅用地供应严重不足，只要这一点解决不了，其他政策都只是小打小闹。

商品房为什么要预售？很简单，因为商品房供不应求，所以可以预售。如果商品房积压严重，他还怎么预售？我们来举个例子，比如说买电视机，现在电视机都是现货，你在网上订好了货，第二天就能给你送到家。但是在我候就不是这样，那时候的电视机是凭票供应的，比如下面这张电视票。 

当时电视机紧俏得很，给你一张电视机票就相当于一张认购权证，才3天有效期，过期作废，你还要托关系走后门才能拿到票。

假设当时的领导突发奇想，认为电视机票是计划经济产物，不符合市场经济规律，下令取消电视机票，那么你认为电视机价格是涨还是跌？当然是涨嘛。本来只有拿到票的人才能买，现在人人都能买，价格能不涨嘛？

假设现在突然下令，房子不许预售，只有盖完了才能卖，那么你会发现，将会有长达2年的时间市场上没有新楼盘供应，掐断了供应，自然会导致价格上涨，这是路边小贩都懂的道理。

不过虽然这个政策会导致房价上涨，但对于小房产商来说，可不是什么好消息，因为本来他资金链就很紧张，现在拿不到预收账款，资金链更加紧张，搞不好就要破产，然后被大开发商兼并。所以这个政策对小开发商是利空，对大开发商是利好。