突发政策!2020年3月1日起，这部分房贷将“重新定价”

今天（12月28日）早上9点，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。

突发政策！2020年3月开始，所人“房贷”重新定价

刚刚，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。从明年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR！这个影响有多大？

首先，先明确一点，什么是“存量房贷”？

就是没有按照LPR（贷款市场报价利率）来定价的房贷。简单的来说，如果你的利率还是按照老的“基准利率+上浮多少”来的，那么你就算是存量房贷。

那么，存量贷款将如何转向LPR定价？

由“基准利率+上浮多少”，转成“LPR+基点”。值得注意的是，“基点”加多少，由借贷双方协商确定，什么意思？这类房贷，客户有谈判权，上下浮动有一定的弹性空间。

存量房贷，在2020年利率水平保持不变

对于大多数人而言，存量贷款转向LPR定价后，实际到手的房贷利率，基本是保持一致，大差不差的。你的房贷2019年是什么的利率，2020年基本还是这样！

那么，后续的房贷将受什么影响？

当你的房贷利率转向LPR定价后，房贷的变化将参考“利率重定价日”最近的一次LPR和“加点”之和。

打个比方，明年如果LPR降了，那么你的房贷利率也会下降，应为“加点”的数值被固定了！

不过，早前就已经按照新的“LPR机制”进行贷款办理的人，今天的新政和你无关，因为你的合同里早有明确。

商业房贷“重新定价”，买房人应该怎么选择？

新的政策出台后，买房人怎么选择才能更有利于自己的钱袋子？

此次，央行还明确了商业房贷“重新定价”的周期：最短周期为1年

那么，到底应该怎么选？

最好选择一年重新定价一次

因为，LPR短期降低是趋势，特别是在2020年，这是趋势。所以从短期来看，此次新政是有利于存量贷款的购房者，相当于降息。

2020年3月1日起，房贷“重新定价”！

央行的公告，明确明年3月1日开始，2020年8月31日前完成。并且强调：定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

当你选择把房贷利率转换成“LPR定价”后，就不能再转换回去。以前的“银行存贷款基准利率”这种模式，将逐步被替代了。

央行解答：存量浮动利率贷款定价基准如何转换

对于存量浮动利率贷款定价基准转换，中国人民银行有关负责人也作出了解答：

1、期限方面：

　　LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整;

　　2、加点数值方面：

　　加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值)，在合同剩余期限内固定不变;

　　3、利率水平方面：转换时点利率水平保持不变

　　4、后续周期和价格调整：重定价周期最短为一年。

　　央行解答：存量浮动利率怎么定价!