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万物云将适时向港交所提交上市申请,在管面积7.8亿平方米4月2日,浙江衢州市日前发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。
《通知》提出,非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策;本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出让公告里有特别约定的除外。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,这是今年全国第一个同时取消限购和限售的城市,具有非常强的信号意义。
从此次衢州政策可以看出,衢州对限购和限售都进行了取消和松绑。1)限购政策方面,过去外地人购房需要1年社保、企业禁止购房,而按照这次政策,此类约束取消,即和本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。2)限售政策方面,取消了5年限售的规定,即过去认购大户型物业将有5年限售约束,而现在则不存在了。总结来看,此次衢州取消两限,意义重大,充分体现了对衢州市场松绑的导向,这样将进一步减少购房顾虑,进一步促进购房市场的活跃,对于房企的去库存也有积极的作用。另外对比全国近期各地政策松绑,类似郑州福州是取消了限购、哈尔滨和青岛即墨则是取消了限售,而衢州政策更为全面,是松绑力度更强的城市代表,具有信号意义。
此次衢州实际上有很多政策非常有看点。1)其提出了停车位现房销售的概念。政策明确,对地下空间试行现售政策,类似规定具有积极的意义,有助于规范车位的销售行为,也是打击停车位炒作的重要体现。2)其明确提及了对“二次改造”行为的管控,类似表述在别的城市中相对少,这也说明对于一些房企、房东或业主等违规改造建筑结构的行为进行了出手管控。3)相比此前哈尔滨全面取消既有政策,衢州对一些收紧的政策是有所保留的,即二手房参考价政策和二手房增值税“2改5”政策。总体上看,类似表述都说明虽然衢州比较力度大地取消了双限,但很大程度上也对市场秩序等进行了管控,值得肯定。分析指出,衢州也因此成为全国第一个限购和限售均取消的城市。
责任编辑: taizhou1
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