台州的房价正在趋于合理化！该买新房还是二手房?

 码下这段文字，其实是有感而发的。最近和朋友聊天的时候，谈到台州的房价，我说台州的房价正在趋于合理化，为什么用“正在”和“趋于”这两个关键词，是因为进行中...

    对于什么叫“房价合理化”，百度百科是这样解释的：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。

    首先，关于房价与居民的收入相适应，网友给出了一个公示：当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比（6-8倍）/90平方米，按照这个公示计算，台州平均房价应为55449（2021年台州人均可支配收入）*3*8/90㎡=14786元/㎡，其实能处于6-8倍的城市都属于乌托邦理想化的城市了，北上广深基本都处于20+倍！而在对比2022年5月百城新建住宅价格指数之后，发现台州的房价竟然处于合理化内...

（数据来源：中指数据 CREIS）

    看到这儿估计有网友要喷了，说台州房价明明2万多3万一平，怎么就均价1.4万都不到，既然说均价自然是九县市区拉平的价格，往三门、仙居、天台等县城多看看，乡镇上的项目5000多一平也比比皆是，比如三门的健跳、蛇蟠等乡镇。如果纯拿市区来说，我们以路桥区举例，路桥区2021年人均可支配收入为68726元*3*8/90㎡=18327元/㎡，对比路桥市区目前的房价应该也还算合理。

 其次，房价与成本和合理的利润相匹配，其实从近年来各大房企爆雷来看就已经很清晰的发现，房企的利润已经合理化甚至低于合理的利润，据其他媒体统计，TOP50上市房企（扣除6家未发布财报房企）2021年平均净利润率仅为5.71%！至于成本，材料价格的上涨，“面粉”也在不断上涨，您说匹配不匹配呢？

（来源：网络）

    上面这些都是全国的数据，放在哪个城市都一样，我们就不细说了，具体还是说说台州的。为什么说台州房价正在趋于合理化，小生觉得最重要的一点还是房价的对比。在一二线城市中，往往房价是次新房≥其余二手房≥新房，所以会导致新房出现一房难求、万人摇号等，而台州以前的市场是新房≥次新房≥其余二手房，现在是次新房≥新房≥其余二手房。

    如果从解决刚需购房问题或者把房地产定义为投资属性来看，新房价格最低，大家需要摇号拼运气去买房，也许算合理，但是那1%甚至不足1%还夹杂了许多投资客的新房市场，让刚需更难为生存。

    如果从更全面的角度来看，次新房（例如椒江的江南首府：目前在售二手均价约3.2万/㎡）户型、规模、小区新旧程度等都比较优质，虽然可能比不上目前在售的新房项目，但是至少还是优先于其余二手房，而且有时间优势即买即住不需要等待交付时间，亲眼所见也不会有买家秀和卖家秀的落差。而新房（例如椒江的董家洋板块某新房：预估均价2.8万/㎡），更新的设计理念、更优质的户型配制、更好的园林景观等深受大多数购房者的喜爱，但是等待的交房时间也是成本！至于其他老旧一些的二手房（例如江南首府隔壁的东京湾：目前在售二手均价约1.6万/㎡），价格是最低廉的，但他们拥有绝佳的地段、优质的学区，是真正意义上的物廉价美，刚需无须等运气摇号，也无须花高昂的成本就可以解决自己的一切需求！

刚需买二手/新房，改善买次新/新房，投资只买新房

所以台州的房价在小生眼里是趋于合理化的。