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1750万!玉环市机电产业功能区B-10商服地块成交下一篇
历时4小时 溢价率15.68%!国豪置业拿下玉环老城区33亩涉宅地块2023年3月29日,椒江区葭沚街道中山西路以北、富强河以西JJZ020-0305地块成功出让!地块无底价,经过1轮竞价,竞得者台州方远智越企业管理有限公司,成交价15.01亿元,成交楼面价8934元/平(未考虑回购、配建等因素),溢价率0%。
配建回购:以9800元/㎡回购全部商业用房、80000元/个回购有产权地下机动车停车位160个、5000元/㎡回购全部邻里中心
土地信息:
地块位置:椒江区葭沚街道中山西路以北、富强河以西
出让面积:76370平方米(114.555亩)
挂牌开始时间:2023年3月19日9时
挂牌结束时间:2023年3月29日9时
土地用途及年限:住宅70年、商业40年
容积率:≥1.5且≤2.2,建筑密度:≤30%,绿地率:≥30%;
动工及竣工时间:土地交付之日起12个月内开工,自开工之日起36个月内竣工。
地块挂牌信息
地块实景
地块位置及周边项目图:
楼盘:华鸿·天悦外滩、绿地德加公馆、碧桂园大家滨江悦、碧桂园剑桥郡、荣安·金成华府、椒江城建项目等。
学校:华东师范大学附属台州学校、椒江六中、学院路小学等。
地块位置
道路交通要求:
1、交通主出入口:西侧、北侧。其中沿交叉口范围内禁止开设机动车出入口(详见附图);
2、停车泊位:按照浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》( DB33/1021-2013).《台州市城乡规划管理技术规定(建筑管理) 2018版》(台政办发[2018]58号)文件执行。小型机动车车位尺寸按照垂直式停车方式时不应小于2.5*5.7米,平行式停车方式时不应小于2.5*6.2米;
非机动车位应合理布局,其中地面非机动车位配置比例不得低于总数的50%, 并应设置地面电动自行车专用充电设施。地下空间不得设置电动自行车专用充电设施。
3、民用建筑电动汽车充电停车位配建标准按照浙江省工程建设标准《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》( DB33/1121-2016)执行;
4、交通组织方式:本小区住宅部分人车分流,除访客停车泊位外,其余车位原则上应配置于地下室。
地下空间规划控制要求:
1、使用功能:停车和辅助配套用房;
2、地下空间使用层数≥1层;
3、地下空间后退用地边线或城市道路:后退用地边线不宜小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距离)的0.7倍,且不小于5米。
城市景观风貌和建筑控制要求:
1、本地块位于椒江南岸,一江两岸片区西南部,江岸尚城区块。应结合该区块相关规划进行设计,总体布局应因地制宜,要处理好与周边空间环境的关系。特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调;
2、本地块不允许设置沿街底商,西侧沿支路二允许设置带状商业,带状商业地.上建筑面积不少于6000平方米。地块南侧沿中山西路设置集中式商业,集中式商业地上建筑面积不少于16000平方米。商业等非住宅类公共建筑,内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式;
3、结合集中式商业配置邻里中心一处,与集中式商业同步规划、同步建设、分区管理。邻里中心地上总建筑面积不少于7000平方米,其中一层建筑面积不低于邻里中心地上总建筑面积的50%,并与住宅区同步规划验收,验收合格后须移交至区政府指定部门。邻里中心不动产权需整体持有,不得分割;
4、设计要充分考虑周边环境景观设计,发挥东侧富强河滨水绿地的景观效应。要注重住宅建筑的形象塑造,建筑立面力求简洁大方,体现现代建筑的特色,居住组团的建筑风格宜清新淡雅;合理布置建筑单体,满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求;
5、建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板(饰面材料为石材、铝板)等,住宅建筑应采用公建化立面,外墙不应大面积采用深色材质。商业建筑不得设置分体式空调外机,屋顶设备等需隐蔽处理。住宅建筑空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。沿中山西路、支路四不得设置敞开式阳台;
6、合理组织地块内人流、车流,合理设置地块出入口,处理好与道路及周边地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理,解决好停车问题;
7、住宅建筑面宽:住宅建筑高度不大于27米时,最大面宽不得大于80米,住宅建筑高度大于27米不大于60米时,最大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时,最大面宽不得大于60米;
8、住宅建筑阳台与花池:住宅建筑阳台和未来社区住宅花池的进深不应大于2.1米,独立设置时面宽进深比均不应少于2:1;阳台与花池连建时,总面宽进深比不应少于2:1。
台州市自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
台土告字【2023】008号
经台州市人民政府台供地[2023]10002号批准,台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
建设项目规划条件和建设要求:详见台自然资规条331002202200052号、《台州市中山西路以北、富强路以西、华师大附属学校以东地块项目建设管理协议》。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加(法律法规及有关政策另有规定的除外)。本宗地可单独报名,也可联合报名。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书(CA认证),登录浙江省自然资源网上交易系统(https://td.zjgtjy.cn),填报相关信息,按要求足额缴纳竞买保证金,参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%,剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。
五、购地资金要求。竞买人的购地资金(含竞买保证金、出让价款)来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
六、出让时间安排
1.公告时间:2023年2月24日至2023年3月18日
2.报名时间:2023年3月19日9:00至2023年3月27日16:00(竞买保证金缴纳截止时间为2023年3月27日16:00)
3.挂牌时间:挂牌起始时间为2023年3月19日9:00,挂牌截止时间为2023年3月29 日9:00。
竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准,其余均以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。
七、其他需要公告的事项
1、本公告同时在台州市公共资源交易网站(https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/)及台州市自然资源和规划局网站(www.zjtzgtj.gov.cn)上公布。
2、办理数字证书(CA认证)服务电话:400-0878-198;受理单位:杭州天谷信息科技有限公司;地址:杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
3、咨询电话:
(1)台州市自然资源和规划局:
土地业务问题:0576—89065293,89065298;
规划业务问题:0576—89085683;
手续办理问题:0576—88685126、88685127;
(2)台州市建设局:
房产预售问题:0576—88816019
(3)系统网络技术咨询:400-0878-198
(4)咨询时间:工作日上午8:30-12:00,下午14:00-17:00
特此公告
台州市自然资源和规划局
2023年2月24日
责任编辑: chendy
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