5.28亿起！台州高铁新区规划云谷区块46亩宅地6月网拍

2023年5月25日，台州市自然资源和规划局发布台土告字【2023】037号公告决定挂牌出让椒江区东海大道以南、通江大道以东地块1宗国有建设用地使用权，起始价52800万元，起始楼面价7142元/㎡（未考虑配建等因素）。

以195万元/套回购130平方米标准户型不少于553套、80000元/个回购所有住宅配建的地下室机动车车位、7000元/平方米回购区域管理综合用房面积不少于150平方米。

土地信息：

地块位置：椒江区东海大道以南、通江大道以东

出让面积：30805平方米(46.208亩)

挂牌开始时间：2023年6月17日9时

挂牌结束时间：2023年6月27日9时

土地用途及年限：城镇住宅用地70年

容积率：＞1.0且≤2.4；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%；

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

地块挂牌信息

地块实景

地块位置及周边项目图：

楼盘：唐颂项目、高速·雲庐、方远·天睿府、天盛中心等。

学校：台州学院椒江附属中学、台州学院、台州外国语学校、椒江人民小学葭沚校区等。

地块位置

道路交通要求：交通主出入口：南侧。其中禁止开设机动车出入口范围详见附图。交通组织方式：本小区人车分流。除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。

地下空间规划控制要求：

使用功能：停车和辅助配套用房;地下空间使用层数：≥一层。

服务设施配置要求(部分摘录)：配置区域管理综合用房一处，区域管理综合用房为智慧社区管理及服务用房，建筑面积不少于150㎡。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

1、总体布局应因地制宜，要处理好与周边空间环境的关系，特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调。建筑立面力求简洁大方，体现现代建筑的特色。满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求;

2、建筑外墙饰面主要采用铝板、石材、幕墙干挂或保温装饰一体化板(面板材料为石材、铝板或纤维增强硅酸钙板)，外墙不应大面积采用深色材质。空调室外机要结合立面设计隐蔽放置;

3、注重沿东海大道、通江大道等城市道路的景观设计,使外围的自然、人文景观充分渗透;

4、住宅建筑面宽:住宅建筑高度不大于27米时，最大面宽不得大于80米;建筑高度大于27米不大于60米时，最大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米;

5、住宅建筑阳台:住宅建筑阳台的进深不应大于2.1米，独立设置时面宽进深比均不应少于2: 1。沿东海大道、通江大道不得设置敞开式阳台;

6、合理组织地块内人流、车流，合理设置地块出入口，处理好与道路及周边地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理，解决好停车问题。

动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工 ;

建设项目规划条件和建设要求：详见台自然资规条331002202300023号、《台州市椒江区葭沚街道东海大道以南、通江大道以东地块项目建设管理合同》。

根据《台州市人防工程产权制度综合改革实施方案》(台政办发〔2022〕51号)要求，出让地块按规定结建人防工程的，在竣工验收备案后，需无偿移交给椒江区政府确定的国有全资企业，并配合办理不动产登记。

【《台州市椒江区葭沚街道东海大道以南、通江大道以东地块项目建设管理合同》(部分摘录)】

回购住宅建设要求

1、设计管理要求:乙方提供的方案(含外墙饰面材质)须经甲方确认后方可实施，报批方案建设规模须达到《规划

条件》中容积率上限，建设期如涉及到重大变更，须经甲方签章确认。

2、住宅户型楼栋布局要求及回购价格标准:本地块住宅户型为130平方米标准户型。其中:标准户型套数不少于553套(须成栋成单元)，单套户型面积在130平方米至130.5平方米之间的标准户型，甲方以人民币195万元/套的价格回购;单套户型面积超出130.5平方米的，将视为违约，超出部分面积甲方不支付费用，且超出部分的面积乙方须按照人民币45000元/平方米的单价向甲方支付违约金;单套户型面积不足130平方米的标准户型，将视为违约，甲方以人民币15000元/平方米的单价回购，且不足部分的面积乙方须按照人民币45000元/平方米的单价向甲方支付违约金。甲方向乙方回购本地块所有住宅配建的地下室机动车车位(访客车位及非住宅配建车位除外)，非人防区机动车车位回购单价人民币80000元/个。上述回购住宅面积是指房产发证机关核定的实测面积，回购价均含规税费。

3、130平方米标准户型要求:须满足三室两厅两卫，室/厅三朝南，南北通透。

4、住宅首层要求:住宅楼栋首层除用于住宅配套公共设施外，其余均采用架空形式。

5、建筑公共部位装饰不低于以下要求:

5.1架空层要求:地面面层采用花岗岩或防滑地砖;内墙(含柱和剪力墙)采用仿石涂料饰面;顶棚采用吊顶形式，

灯具需与吊顶一体化。

5.2楼梯间要求:地面面层采用彩色地坪漆;墙面及顶棚采用白色无机涂料饰面;踢脚线采用灰色无机涂料饰面。

5.3住宅首层入口门厅及电梯厅要求:地面面层采用防滑抛光砖或防滑地砖;墙面采用拋光砖或面砖，高度至吊顶;

顶棚采用吊顶形式，灯具须与吊顶一体化;电梯的开门净尺寸应≥1米，门套采用花岗岩或大理石。

5.4 地下车库要求:地面面层采用金刚砂耐磨地坪(耐磨层需采用C30及以上标号商品混凝土);墙体饰面采用色彩分区。

5.5单元入口(首层及地下室)要求:采用智能门禁系统。

5.6小区配套的物业办公用房、公共文化设施用房交付;配套的物业经营用房、居家养老服务用房毛坯交付。

6、住宅户内建设要求:除厨房、卫生间及分户墙外，其余户内隔墙不砌筑;入户门门洞宽度不少于1.2米。

7、室外配套建设要求:机动车道采用沥青路面，人行路面及消防登高地面采用铺装;围墙样式须与小区风格配套;住宅小区景观绿化单方平均建安工程造价不低于400元/平方米。

8、代征绿地要求:代征绿地方案应兼顾游步道，代征绿地单方平均建安工程造价不低于400元/平方米，并经甲方认可后报批建设。

9、主要材料设备品牌要求:为保证工程质量，本项目主要建筑材料应选择本合同约定的选用品牌(详见附件)。

台州市自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌出让公告

台土告字【2023】037号

    经台州市人民政府台供地[2023]10020号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

建设项目规划条件和建设要求：详见台自然资规条331002202300023号、《台州市椒江区葭沚街道东海大道以南、通江大道以东地块项目建设管理合同》。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关政策另有规定的除外）。本宗地可单独报名，也可联合报名。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。

五、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

六、出让时间安排

1.公告时间：2023年5月25日至2023年6月16日

2.报名时间：2023年6月17日9：00至2023年6月25日16：00（竞买保证金缴纳截止时间为2023年6月25日16：00）

3.挂牌时间：挂牌起始时间为2023年6月17日9:00，挂牌截止时间为2023年6月27日9：00。

竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。

七、其他需要公告的事项

1、本公告同时在台州市公共资源交易网站（https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/）及台州市自然资源和规划局网站（www.zjtzgtj.gov.cn）上公布。

2、办理数字证书（CA认证）服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

3、咨询电话：

（1）台州市自然资源和规划局：

土地业务问题：0576—89065293，89065298；

规划业务问题：0576—89085683；

手续办理问题：0576—88685126、88685127；

（2）台州市建设局：

房产预售问题：0576—88816019

（3）系统网络技术咨询：400-0878-198

（4）咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:30-17:30

特此公告

台州市自然资源和规划局

2023年5月25日