5.79亿起！台州商贸核心区镇海中学附近涉宅地6月网拍

2023年5月26日，台州市自然资源和规划局发布台土告字【2023】041号公告决定挂牌出让台州市中心大道以西、汇丰路以南地块1宗国有建设用地使用权，起始价57900万元，起始楼面价7049元/㎡（未考虑配建等因素）。

土地信息：

地块位置：台州市中心大道以西、汇丰路以南

出让面积：38567平方米(57.851亩)

挂牌开始时间：2023年6月17日9时

挂牌结束时间：2023年6月27日11时

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、商务金融、商业用地40年

容积率：＞1.0且≤2.5；建筑密度：≤40%；绿地率：≥25%；

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

地块挂牌信息

地块实景

地块位置及周边项目图：

楼盘：海月和鸣、时代天诚、天筑誉府、天润合府、云曜芳华、云禧悦府、龙湖天玺。

学校：镇海中学、洪家中心小学、北大附属台州书生学校等。

地块位置

道路交通要求：1、交通主出入口：南侧、西侧。其中禁止开设机动车出入口详见附图。

2、交通组织方式：本地块住宅部分人车分流，除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。

服务设施配置要求：

代征绿地由本地块中标单位与本地块环艺统一设计、同步施工、同步规划验收。建成后无偿移交园林绿化机构管理。

设置通信基站一处，建筑面积不小于50㎡;临街配建公共厕所一处，建筑面积不少于100㎡，验收合格后无偿移交至当地环卫机构。

【地下空间规划控制要求】：

1、用地性质：停车和辅助配套用房;

2、地下空间使用层数：≥一层;

3、地下空间后退用地边线或城市道路:后退用地边线不宜小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距离)的0.7倍，且不小于5米;

4、地下空间利用引导：商业、办公和住宅配建停车位应分区设置、分区管理。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

1、总体布局应因地制宜，要处理好与周边空间环境的关系，特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调。沿中心大道道路红线外70米不得设置住宅。居住建筑外墙饰面主要采用铝板、石材、幕墙干挂或保温装饰一体化板( 面板材料为石材、铝板或纤维增强硅酸钙板)，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质;

2、方案设计要满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求。

商业、办公应采用中央空调，不得设置分体式空调外机。地块的住宅建筑，不得设置敞开式阳台，建筑立面应与商业、办公建筑相协调，体现现代建筑的特色;

3、要合理组织地块内人流、车流，合理设置地块出入口，处理好与周边道路及地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理，地下空间宜进行整体开发布局，解决好停车问题;

4、商业、办公等非住宅类公共建筑，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式;

5、商业建筑应集中安排，块状布局，不得设置沿街住宅底商。商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确;

6、办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。办公建筑每个分割单元产权单层建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确;

7、住宅建筑面宽:住宅建筑高度不大于27米时，最大面宽不得大于80米;建筑高度大于27米不大于60米时，最大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米;

8、住宅建筑阳台进深不应大于2.1米,独立设置时面宽进深比均不应少于2：1;

9、地块开发应符合《台州市市域铁路规划建设管理办法(试行)》相关规定，其中在市域铁路保护区范围内进行建设的，建设、施工单位应当制定市域铁路安全保护方案，并委托具有评估咨询资质的单位进行安全评估。在取得建设工程规划许可、施工许可前，应书面征求市轨道交通集团有限公司的意见。

动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

建设项目规划条件：详见台自然资规条331002202300022号。

根据《台州市人防工程产权制度综合改革实施方案》(台政办发〔2022〕51号)要求，出让地块按规定结建人防工程的，在竣工验收备案后，需无偿移交给椒江区政府确定的国有全资企业，并配合办理不动产登记。

台州市自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌出让公告

台土告字【2023】041号

    经台州市人民政府台供地[2023]10021号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

建设项目规划条件：详见台自然资规条331002202300022号。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关政策另有规定的除外）。本宗地可单独报名，也可联合报名。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。

五、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

六、出让时间安排

1.公告时间：2023年5月26日至2023年6月16日

2.报名时间：2023年6月17日9：00至2023年6月25日16：00（竞买保证金缴纳截止时间为2023年6月25日16：00）

3.挂牌时间：挂牌起始时间为2023年6月17日9:00，挂牌截止时间为2023年6月27日11：00。

竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。

七、其他需要公告的事项

1、本公告同时在台州市公共资源交易网站（https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/）及台州市自然资源和规划局网站（www.zjtzgtj.gov.cn）上公布。

2、办理数字证书（CA认证）服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

3、咨询电话：

（1）台州市自然资源和规划局：

土地业务问题：0576—89065293，89065298；

规划业务问题：0576—89085683；

手续办理问题：0576—88685126、88685127；

（2）台州市建设局：

房产预售问题：0576—88816019

（3）系统网络技术咨询：400-0878-198

（4）咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:30-17:30

特此公告

台州市自然资源和规划局

2023年5月26日