1.68亿起！玉环市高铁新区BLP013-0202涉宅地重新挂牌7月网拍

2023年6月14日，玉环市自然资源和规划局发布玉土交告字〔2023〕11号公告决定挂牌出让玉环市高铁新区BLP013-0202地块1宗国有建设用地使用权，起始价16800万元，起始楼面价1094元/㎡（未考虑配建等因素）。

这是该地块的第二次挂牌，此前曾定于7月5日挂牌截止进入网拍，却在6月13日发布终止公告，因故终止该地块的出让，在6月14日重新发布挂牌公告，除出让时间调整之外，暂未发现其他变动！

土地信息：

地块位置：玉环新城（漩门二期）南区

出让面积：69819平方米(104.729亩)

挂牌开始时间：2023年7月6日9时

挂牌截止时间：2023年7月19日9时

土地用途及年限：商服用地40年，住宅用地70年，教育用地50年

容积率：＞1.0且≤2.2；建筑密度：≤22；绿地率：≥35%；

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

地块挂牌信息

地块实景

地块位置及周边项目图：

楼盘：玉环城建项目、国强项目、中德未来城、苏泊尔·滨江壹号等。

学校：新城学校、玉环市东方中学等。

地块位置

该地块由台州市南部湾区投资集团有限公司进行回购，用于温玉铁路项目拆迁和玉环站站前公共综合配套基础设施建设项目的安置，以7350元/平方米回购全部商业、住宅产权，以8万元/个回购全部地下室机动车位(非人防车位)产权，回购后由台州市南部湾区投资集团有限公司或其指定的第三方办理不动产登记，涉及回购相关事项均由玉环经济开发区管委会负责监管。

本次项目为带建筑方案出让，竞得人须严格按《玉环市高铁新区BLP013-0202地块建设项目建筑方案》执行，若建筑方案存在结构设计、消防防火设计不符合规范要求等特殊情形，可对方案进行调整。根据建筑方案可知，该项目共布置三幢二十层住宅、十一幢二十四至二十五层住宅及两层沿街商业配套用房和一处三层的文化礼堂(方便居民举办集体性活动)，建筑高度均未超80米。

公共配套设施(部分摘录)：

1、社区卫生服务用房：本地块应配建一处社区卫生服务用房，建筑面积不小于270平方米，并与住宅项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交给开发区管委会管理并办理不动产首次登记。

2、幼儿园：本地块应无偿配套建设一所标准化幼儿园，位置应位于地块南侧，规模为12个幼儿班加3个托班，用地面积不少于8048平方米，建筑面积不少于7223平方米，并与住宅项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格无偿移交给市教育局管理并办理不动产初始登记。

3、家宴中心：本地块应配建一处家宴中心，建筑面积不小于970平方米，并与住宅项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交给开发区管委会管理并办理不动产首次登记。

4、其他配套设施：应临近小区物业管理办公用房配建智慧小区信息设备用房，建筑面积不少于20平方米;临近小区主要出入口附近配建快递服务用房，建筑面积不少于20平方米。

【城市景观风貌和建筑控制要求(部分摘录)】

1、本地块附带建筑设计方案出让，用地单位应严格按照本规划条件附带的《玉环市高铁新区BLP013-0202地块建设项目建筑方案设计(技术文本 分析文本)》实施。

2、本地块附带建筑设计方案经第三方机构进行建筑面积预测后，如与方案标明技术经济指标数据不符或不符合回购协议要求的，应及时修改建筑方案。

3、其他除结构设计、消防防火设计不符合规范要求或安置回购需求发生变化等特殊情形外，不得修改建筑方案。

具体技术指标以玉环市自然和规划局《玉环市高铁新区BLP013-0202地块规划条件》(玉自然资规条331083202300010号)为准。

【其他】

本次出让地块内地下空间主导功能为配建停车场库，不得作为商业用途开发建设，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率。

本次出让地块内结建人防地下室规模按照住宅建筑地上总建筑面积的8%，其他民用建筑地上总建筑面积的5%比例确定，平时用途主要用于停放机动车，设置机动车车位净面积占结建防空地下室总面积的比例原则上不低于25%，战时功能为二等人员掩蔽工程，验收合格后无偿移交给市人民政府指定的国有全资企业管理并办理不动产首次登记。

配建一所标准化幼儿园，位置应位于地块南侧，规模为12个幼儿班加3个托班，用地面积不少于8048平方米，建筑面积不少于7223平方米，验收合格后无偿移交给市教育局管理并办理不动产首次登记;配建建筑面积不少于950平方米的集中成套试居家养老服务用房并设置独立的对外出入口、配建建筑面积不少于950平方米的公共文化设施用房且室外公共文化活动场地用地面积不少于100平方米、配建一处建筑面积不少于270平方米的社区卫生服务用房、配建一处建筑面积不少于970平方米的家宴中心，验收合格后均无偿移交给玉环经济开发区管委会管理并办理不动产首次登记。

由台州市南部湾区投资集团有限公司进行回购，用于温玉铁路项目拆迁和玉环站站前公共综合配套基础设施建设项目的安置，以7350元/平方米回购全部商业、住宅产权，以8万元/个回购全部地下室机动车位(非人防车位)产权，回购后由台州市南部湾区投资集团有限公司或其指定的第三方办理不动产登记，涉及回购相关事项均由玉环经济开发区管委会负责监管。

本次项目为带建筑方案出让，竞得人须严格按《玉环市高铁新区BLP013-0202地块建设项目建筑方案》执行，若建筑方案存在结构设计、消防防火设计不符合规范要求等特殊情形，可对方案进行调整。

本次出让地块不设保留价。