12月28日，路桥区环山北路以北、经五路以东山马地块进入限时竞价阶段，楼面起始价为3753元/平，吸引了中梁、华董、阳光城、国强和伟星等房企参与。在经历了374轮的竞价后，最终阳光城以67680万元的价格竞得，楼面价为5980元，溢价率为59.4%。

记忆犹新的是，此前那宗起拍价3000多的双水路地块，最终成交楼面价为8787元/平，将此前的楼面价记录大幅拉升。

因此，该宗地块的看点在于，在经历了双水路以北地块竞拍后，路桥城区又有一段时间进入推地荒，土地市场热度没有延续，但留给了楼市较大的想象空间；路桥市场得利于过去几年土地市场的沉寂，导致当下纯新盘较少，后续供应不足，当下在售楼盘价格上浮预期较高（存在部分限价现象）。正因为此，路桥市场得到了不输给椒江的市场关注。但双水路楼面价格的暴走，压缩了空间，使得部分市场情绪从亢奋转到了惊疑；外来房企有许多考量的战略目的，并非单纯只是从价格端考虑，这一点从椒江27号的海棠东地块已经得到佐证。因此，山马地块能否维持双水路地块热度，甚至有所突破，成为关注焦点。

可以说，路桥的楼盘少，空间大，且整体价格处于回涨期，是较大利好；但痛点在于，路桥属于地缘市场，且许多购房需求被椒江城区以及洪家等地吸附，且此前下滑幅度太大，当下虽回涨，信心需要观察。

在六七年前，路桥的刚泰一品二手交易的活跃。咋加上如火如荼的旧城改造。因此，对路桥市场走势的看法便出现了两个极端，或认为谨慎看好，或认为大有可为。

有一个明确的现象是，三区整体地价都在走高，面粉与面包的关系认知会助推公众的情绪。而不断更新迭代的产品也会吸引更多中高端客群的关注。

但这不完全是乐观的理由，此前的市场也已证明，好产品可以卖出好价格，但是从公众的认知到去化的效率，存在差异的表现。优质客群虽多，也总是有限，刚性需求则更少，要在价格端不断挑战天花板，风险也和机遇并存。

此外，由于过去几年为了去库存而消耗了大量的刚性需求以及房票，未来旧城改造能增加多少需求，价格承受力多大，依然是变数。

加上金融以及政治层面的考虑，明年楼市不宜有太大幅度的价格变动。因此，如没有哪家房企存在特殊的拿地诉求，本宗地块很难有超越双水路地块的表现。当然，区位想象力本身也有所差距。

本宗地块需要全装修交付，并要回购商业建筑面积不小于10800平方米，不大于11200平方米。同时，还需要配建六班制的幼儿园一个，无偿交付给教育部门；临街还要无偿配建公厕一座。

本宗地块位于环山北路以北，经五路以南，靠近灵山街和新安西街交叉口，属与山马拆迁区域。图片中，地块东侧在建小区为山马安置小区。

根据媒体报道，山马村位于路桥区路北街道，土地面积约835亩，345户1194人。原先村子里有不少违章建筑，大量外来人口及拾荒者聚集，使得那里存在“脏乱差”的问题。通过路桥区“城中村”改造方案，这里进行整村拆迁，将规划为以体育娱乐为主题的中央山公园北部和东北部商业经济区块。

从直线距离来看，地块距离老城区差不多2.5-3公里，离星光耀所在的北城板块，以及财富大道的日用品新商场等，也有差不多距离。同时，地块离双水路未来的西延伸段也接近2公里。可以说该板块具有一定独立性，短期内缺少城建规划以及周边配套的利好刺激，当下最有地标意义的只有中央山，以及一个街区以外的刚泰一品。

由于挨着山的北端，从来说，对打造高端产品存在一定影响。上一个遭遇此类尴尬的项目，是椒江白云山以北的白云山庄。

市场端来说，目前城区主要还有房源在售的只有檀香府和融创溪山宸院，其他项目所余房源都不多。后续主要供应来自祥生国宾府以及碧桂园的城市之光等。当然，不可忽略的是位于洪家那一侧的恒大城市天地，主要客群也在路桥。

由于本宗地块的住宅建面不足十万方，如春节前无大宗地块入市，路桥未来半年多依然处于新房源供不应求的状态。

最大的变数，则来自于客群对区位、产品的认知，这些都会左右他们的房价抗性。