土拍回顾| 总价9.6亿元！阳光竞得仙居旧城西门片区改造工程四号地块

2020-04-01 14:42:41

楼盘网

2019年8月23日上午，仙居县旧城西门片区改造工程四号成功出让。历经246轮,由台州阳光房地产开发有限公司以96270万元摘取，成交楼面价7101元/平，溢价36%。

地块成交图

块位于仙居县南峰街道小南门社区、安洲街道西门社区，属于仙居老城区西门片区；周边有仙居县慧民医院、文化公园、东方大酒店、西门记忆广场等；

用地范围：北至城北西路道路红线、南至西门街道路红线、东至规划路道路红线、西至规划路道路红线。

为城镇住宅用地、零售商业用地，

出让年限城镇住宅用地70年、零售商业用地40年；

出让面积 55338平方米（83.007亩），

建筑密度：≤35%，容积＞1且≤2.45；绿地率30%，建筑高度≤60米。

地上建筑面积≤135578.1平方米（包括物业用房等配套公共设施面积），

其中商业面积（含物业管理经营用房和回购商业、办公用房）≤25000平方米，

其它建设项目规划要求、回购内容等详见[2019]仙规条字第19号《建设项目规划设计条件通知书》及《仙居县西门片区改造工程4号地块回购协议》。

围墙宜设通透式或绿篱式。

本项目需代建集中地下公共停车位80个。

需代建独立公共厕所1座，等级不低于台州市公共厕所星级评定标准二星级要求，位置不宜设置在地块西侧。

安置房无需实行全装修。

受让人要自交付土地之日起6个月内开工建设，

交付土地之日起36个月内完成宗地内项目施工建设并申请竣工验收。

本项目因拆迁涉及回购，具体内容以县政府批准的回购协议书为准；

部分内容摘录如下：

回购内容及建筑面积：

本次回购包括住宅209套（其中119平方米户型124套，139平方米户型68套，183平方米户型17套）及其配套的非人防地下空间的停车位209个。

回购价格：

1.住宅回购单价为10000元/平方米。每套误差应当控制在±1.5%以内。当误差≤1.5%时，超出面积乙方以5000元/平的单价回购超出部分的面积，不足面积甲方以15000元/平的单价进行补偿；当误差＞1.5%时，超出面积大于1.5%的部分面积乙方以3000元/平的单价回购进行补偿，不足面积大于1.5%的部分面积甲方以20000元/平的单价补偿该面积。

2. 非人防地下车位回购单价为8万元/个。

回购建筑（规划）标准与装修标准、质量要求：

1. 住宅层高不小于3.1m。

2. 每套住宅至少要有两卧朝南及配套两个卫生间。

3. 每套住宅南北向通风必须从庭院绿化带直接引入。

4. 119平方米及139平方米两种户型边套数量占比不得少于各自户型总量的50%，183平方米户型全部要求边套。

5. 回购住宅以幢为单位应当沿西门街自南向北、自西向东集中连续布置；回购住宅不足整数幢的，以整单元从顶层到底层逐层回购（183平方米户型按同一单元随机一侧从上之下连续回购）。

6.回购住宅为毛坯房。电梯前室、消防楼梯间、地下室地面等公共空间及窗户、外墙的装饰施工标准、品牌与本地块的商品房相同。

7.回购建筑设计方案须经相关政府部门审查，并要征的仙居县旧城改建指挥部同意。

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