10月10日,临海古城街道江滨家园东侧、江滨东路北侧商住地块成功出让，共计36轮,溢价率37.3%

竞得单位:靖江壹号（临海）地产开发有限公司（光大置业）

成交价：8100万元(限价8800万元)

楼面价：4698元/㎡(限价时楼面价约5104元/平)(未考虑回购配建等因素)

地块位于临海古城街道江滨家园东侧、江滨东路北侧，西侧靠近江滨家园,南侧靠近治水公园,灵江；用地范围：东至下桥路延伸段，南至江滨路，西至江滨家园，北至下桥路。

周边地块成交：华鸿嘉兴以9282元/㎡的楼面价竞得临海古城街道原铸造机械厂地块

【地块详情】

总用地面积（以实测为准）11232平（其中：规划建设用地面积：9578平,代征道路用地面积：1654平）

规划容积率>1.0且≤1.8，规划建筑密度≤35%，地上建筑面积≤17240.4平(其中商业建筑面积≤3500平);其中地块内返还建筑面积≤7200平。

建设项目内容：住宅、商业（兼容）

【道路交通】

地块南、北侧为岀入口。道路交叉口禁止开设机动车出入口

【公共设施配置要求】

物业管理用房面积按该地 块地上总建筑面积的7%。配置（其中3%为物业管理办公用房、4% 为物业管理经营用房）

地块内无偿配建10KV开关站，净建筑面积不少于100平

城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%。且不少于50平的标准配建居家养老服务用房，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、 同步交付使用，验收合格后无偿移交街道办事处，供社区使用和管理

临下桥路延伸段侧配建公共厕所一处，净建筑面积不少于100㎡(含装修)，验收合格后无偿移交环卫机构。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

城市环境景观：规划要有合理的功能布局，与灵江两 岸和周边环境相协调、城市景观风貌相协调，开敞空间应注重绿 化、布置休闲小品、突出人流导向、优化面向广场景观

建筑风格:建筑风貌为现代风格。建筑单体设计要重视功能的使用要求，通过层高的控制、屋顶形式的处理，注重建筑与周边及景观环境的结合，形成有序、有层次、有变化的天际线, 建筑立面装修要高品位、色彩大方、建筑主体墙面以淡雅色为主 要色调，体现山水建筑的特色，空调室外机要结合立面设计隐蔽放置

（1） 江滨家园东侧出让地块返还地上住宅建筑面积7200平方米 及负一层就近地下停车位每套住宅一只（产权车位不小于53只）和储 藏室每套住宅一间（每间面积不少于6平方，不包括分摊面积），由 乙方开发商无偿代建。

（2）    无偿代建返还的住宅建筑面积位置确定：地块东南角第一 幢东单元（东灿头套建筑面积约140平方米、同单元西边套建筑面积 约120平方米），其次为东北角第一幢东单元（东灿头套建筑面积约 140平方米、同单元西边套建筑面积约120平方米），若这两单元总 建筑面积大于7200平方米，则在东北角第一幢东单元（西边套）住 宅部分自上而下留足7200平方米。

(3) 如果东南角和东北角(第一幢)东单元的建筑面积不足7200 平方米，则在东南角第一幢东单元顺延西边单元除临街营业房外套式 住宅建筑自下而上补足7200平方米。

(4) 乙方同意按照每套住宅提供一只地下停车位和一间储藏室 一并无偿返还给甲方，地下停车位和储藏室安排遵循对应地上建筑就 近方便原则。

(5) 返还住宅建筑面积、如少量不足或超出约定建筑面积部分 (±50平方米)按照开盘时销售均价进行结算。

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地块实景图