2020年9月21日,椒江区葭沚街道现代大道北侧、学院路东侧（商业、办公、住宅）地块成功出让，共计17轮,溢价率2%

竞得单位:温州锦官商贸有限公司（新希望）

成交价：83600万元（限价122800万元）

楼面价：8283元/㎡(未考虑回购配建等因素)

地块位于椒江区葭沚街道现代大道北侧、学院路东侧地块,属于台州商贸核心区板块；毗邻浙江省首批未来社区建设试点之一的心海城社区,随着2020年6月15日TOD综合体、邻里中心成功出让,未来社区配套逐渐完善（←查看土拍详情）；周边万达广场、万华汇、台州银泰城、台州中央商务区、台州东商务区、邻里中心等商业氛围浓郁,自身也附带商业;地块附近正有序推进轻轨S1线(在建)、杭绍台铁路(在建)、路泽太高架(在建)等重点交通项目；板块内有镇海中学台州分校在建（已竣工验收），规划中的台州国际博览中心附近配套商业酒店项目已经与2月份开工；

【地块详情】

地块出让面积49311平,其中规划建设用地面积：38821平,代征道路、绿化用地面积：10490平；

容积率：≥2.3、≤2.6;建筑规模：89288平＜地上建筑面积＜ 100934平；其中

住宅建筑面积＜ 67000平

办公建筑面积＞ 22000平

商业建筑面积＞ 3700 平

建筑设计：基地西南角沿街设置不超过100米高的办公楼（双创中心），包含青创论坛、创业服务大厅、 路演大厅等功能，丰富城市区域天际线，打造区域地标建筑

绿化率：＞25%（地块内建筑需布置屋顶绿化、空中花园、花园阳台，打造多层次复合绿化系统）

宗地建设内容：住宅（均为人才房）、办公和商业

【道路交通、交通设施】

交通主出入口：北侧。其中沿交叉口范围内禁止开设机 动车出入口

新能源电动汽车充电桩布线条件（电源线的沟槽、套管或桥架等）按照停车位100%预留，充电 桩电表箱、用电容量按10%的比例预留。

 充电停车位数占建筑配建机动车停车位数量的比例≥14%,其中快充停车位数量占建成时充电停 车位总数量的比例≥3%

【装修要求】

装修范围：装修范围为本建设工程范围内的人才房（全装修），以及商业、办公及 其他配套服务用房的公共空间

装修标准：除回购内容外的公建及住宅装修材料选择标准由乙方自行制定，装修内容包含顶棚、墙面、楼地面、 踢脚及电气、消防、暖通、给排水、卫生洁具。卫生洁具釆用节水型洁具，建议使用台州当地品牌。乙 方需完成可销售住宅全装修“交付样板房”

【其他要求】

地块内部分建筑由甲方委托的第三方回购，回购内容、回购单价和回购节点约定如下

享受人才补贴的人才房在取得不动产权证书后5年内不得转让，销售均价不可高于周边商品房销售均价。

【公共设施配置要求】

I.物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理 规定》执行，物业管理用房应集中留存

II.城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅 总建筑面积的3%。且不少于50平方米的标准配建居家养老服 务用房（老年活动用房），并与住宅同步规划、同步建设、同步验 收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至街道办事处

【城市景观风貌和建筑控制要求】

I.商业建筑应集中安排，块状布局。不得建设公寓式酒店、 产权式酒店、公寓式办公、酒店式办公、单元式办公等用房

II.办公、商业等非住宅类公共建筑（商业网点除外），内 部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。办公建 筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间 或者饮水供应点、管道井应当集中设置

III.商业、办公建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300 平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确

IV.该地块西南角应布设一幢建筑高度不少于80米的办公楼,并预留和合连廊接口

【市政设施配套】

地块内配建1处物流配送站，建筑面积不小于350平方米

地块内配建1处社区微型消防站，按《浙江省社区（住宅小区）微型消防站建设标准》要求配建，建筑面积不少于200 平方米。建好后须移交当地政府指定部门，且产权归属当地政府 指定部门

地块配建一处微公交车辆停放站（需满足停放5辆小车（5-6人），5辆中型车（6T2人））。并配建建筑面积不少于50平方米的司机值班休息室

地块配建垃圾处理中心1处，建设面积不少于100平方 米。建好后须移交当地政府指定部门，且产权归属当地政府指定部门