2023年3月27日，黄岩区南城街道二环南路南侧、印山路东侧地块成功出让！地块无底价，经过50轮竞价，竞得者台州天逸置业发展有限公司，成交价55700万元，成交楼面价3731元/平(未考虑回购、配建等因素)，溢价率16.77%。

回购部分：回购地块内的所有住宅、商业用房，其中住宅用房（不包含物业等相关配套用房）建筑面积不少于134000㎡，商业用房（包含菜市场、不包含物业等相关配套用房）地上建筑面积不少于12280㎡，均按实际建筑面积9000元/㎡结算，应配置的地下机动车产权停车位按10万元/个结算，剩余人防停车位、地下非机动车停车位和公共配套用房费用不再另行支付。

土地信息：

地块位置：黄岩区南城街道二环南路南侧、印山路东侧

出让面积：62212平方米(93.318亩)

土地用途及年限：普通商品房70年、零售商业用地40年

容积率：＞1.0且≤2.4，建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；

动工及竣工时间：土地交付之日起6个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

地块挂牌信息

地块实景

地块位置及周边项目图：

楼盘：泰业待售项目、绿城大环·凤启潮阳(待售)、方远天河辰山、高速·玖玺逸墅、南官印象、御景华庭等。

学校：黄岩城关中学、黄岩第二高级中学等。

地块位置

道路交通要求：

1、交通主出入口：南侧。其中禁止机动车出入口开设范围详见附图。

2、停车泊位：按照浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)《台州市城乡规划管理技术规定(建筑管理)2018版》(台政办发[2018]58号)文件执行。小型机动车车位尺寸按照垂直式停车方式时不应小于2.5x5.7米，平行式停车方式时不应小于2.5x6.2米。

非机动车位应合理布局，其中地面非机动车位配置比例不得低于其总数的50%，并应设置地面电动自行车专用充电设施。地下空间不得设置电动自行车专用充电设施。

代征绿地由本地块中标单位与住宅区环艺统一设计、同步施工、同步规划验收。建成后无偿移交园林绿化机构管理。

地块位置

服务设施配置要求(部分摘录)：

1、临街配建一类公共厕所一处，建筑面积不少于120㎡，验收合格后无偿移交至当地环卫机构。

2、本地块需配建人防警报器。

2、本地块需配建人防综合体。

其他配套设施：

1、地块内的管线应配套齐全，地下铺设。室外排水应实行雨污分流，合理安排，相对集中。

2、菜市场：集中配建菜市场一处，占地面积不少于3324㎡，建筑面积不少于3500㎡，应整体持有，不得分割转让。

地下空间规划控制要求：使用功能：停车和辅助配套用房。

城市景观风貌和建筑控制要求：

1、商业建筑应集中安排，块状布局。

2、商业建筑内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。

3、商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

4、总体布局时应综合日照、采光、通风、防灾、配套设施及管理的要求，合理布局，形成错落有致的建筑群体空间。规划设计要注重沿街立面的塑造，并考虑与方山的视线廊道，保持视觉通透性，形成良好的景观渗透。5、位于城市主干道及重要节点的公共建筑、居住建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板(饰面材料为石材、铝板)等，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质。

6、住宅建筑面宽：建筑高度大于27米不大于60米时，最大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时，最大面宽

不得大于60米。

7、住宅建筑阳台与花池:住宅建筑阳台和未来社区住宅花池的进深不应大于2.1米，独立设置时面宽进深比均不

应少于2:1;阳台与花池连建时，总面宽进深比不应少于2:1。

动工及竣工时间： 土地交付之日起6个月内开工，自开工之日起36个月内竣工 ;

建设项目规划条件、建设要求：详见台自然资规条331003202310003号及《黄岩区南城街道二环南路南侧、印山路东侧地块建设协议书(样本)》。

台州市自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌出让公告

 台土告字【2023】007号

经台州市人民政府台供地[2023]20005号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

建设项目规划条件、建设要求：详见台自然资规条331003202310003号及《黄岩区南城街道二环南路南侧、印山路东侧地块建设协议书（样本）》。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关政策另有规定的除外）。本宗地可单独报名，也可联合报名。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。

五、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

六、出让时间安排

1、公告时间：2023年2月24日至2023年3月16日

2.报名时间：2023年3月17日9：00至2023年3月24日16：00（竞买保证金缴纳截止时间为2023年3月24日16：00）

3.挂牌时间：挂牌起始时间为2023年3月17日9:00，挂牌截止时间为2023年3月27日10：30。

竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。

七、其他需要公告的事项

1、本公告同时在台州市公共资源交易网站（https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/）及台州市自然资源和规划局网站（zrzy.zjtz.gov.cn）上公布。

2、办理数字证书（CA认证）服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

3、咨询电话：

（1）台州市自然资源和规划局：

土地业务问题：0576—89177977、84032767；

规划业务问题：0576—84032735；

手续办理问题：0576—88685126、88685127；

（2）台州市建设局：

房产预售问题：0576—88816019

（3）系统网络技术咨询：400-0878-198

（4）咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:00-17:00

特此公告

台州市自然资源和规划局

2023年2月24日