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台州拼团购房69群（170）
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一手房变二手房？是什么方法给了开发商续命的机会
近几个月来，楼市调控可谓是“马不停蹄”，各个城市调控政策一个接一个。而在当前房地产市场大背景下，一二手房价格倒挂成为一个独特现象。
之所以会出现这种情况，主要是由于一手开发商比普通民众掌握了更为全面的信息资源，因此他们会抢先在市场出现明确趋势时低价出售，而此时二手房出售者则会因为信息不透明而保持原价，导致房价倒挂。
一手房价格目前来看还是管得比较紧的，尤其是一线城市房价，政府有着严格的规定限制，并且根据不同楼盘板块设定了价格红线，短时间内涨幅很难超过10%，而二手房实际涨幅十分惊人。比如上海中环某楼盘，一手房均价是8万一平,而周边二手房均价已经达到9万一平。
价格报高不批，定低又觉得吃亏。情急之下，一些开发商干脆不领销售许可证，直接捂盘不卖了。即使被谈话后开盘，也大多是卖给自己人，然后再当二手房卖，从而间接赚回差价。在一手房市场普遍限价的背景下，绕开备案价限制，变相涨价。
本轮楼市调控中，那些库存高企的城市，一旦去库存取得成效，马上便加入调控的阵营。人们对房价的判断大多基于“羊群效应”，价格上涨的时候追涨，价格下跌的时候抛售。在“越限越要买”的心理作祟下，限购反而成了某些城市开发商最好的广告。
应该说，国家调控政策是有效的，也是必要的，一定程度上减缓了房价的过快上涨。但这种“房价倒挂”带来的虚假价格行为无疑是便宜了开发商，忽悠了普通购房者，本质就是“掩耳盗铃”，自欺欺人!
责任编辑： tanmenglong
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